Если вы выплачиваете ипотеку, у вас есть возможность получить налоговый вычет на сумму до 3 млн рублей, что при ставке НДФЛ 13% составляет до 390 000 ₽ возврата из уплаченных налогов.
Это касается всех, кто приобрёл жильё в ипотеку, начиная с 2014 года, и соответствует следующим условиям:
✅ Кто имеет право на вычет
🔹 Наличие облагаемых НДФЛ доходов
Официальная заработная плата или доходы ИП на общем режиме налогообложения.
Важно: самозанятые не могут воспользоваться этим вычетом.
🔹 Целевой кредит
Кредит должен быть оформлен именно на покупку или строительство жилья.
Потребительские кредиты для этих целей — не учитываются.
🔹 Право собственности зарегистрировано
— на квартиру на вторичном рынке
— либо после подписания акта передачи по ДДУ при долевом строительстве.
🔹 Проценты уплачены лично вами или супругом
Расходы, покрытые средствами материнского капитала, бюджетными выплатами или работодателем, не принимаются в расчёт.
🔹 Вычет по процентам ранее не заявлялся
Этот тип вычета предоставляется только один раз — на один объект недвижимости. Неиспользованный остаток не переносится на другую недвижимость.
🔹 Документы в наличии
▪️ Справка из банка об уплаченных процентах
▪️ Договор (купли-продажи, ДДУ, на строительство)
▪️ При необходимости — акт передачи, свидетельства о браке/рождении детей, заявление о распределении вычета между супругами
🧾 Как оформить вычет
📌 За текущий год
— через уведомление работодателю в личном кабинете на сайте ФНС России
📌 За предыдущие годы
— через подачу налоговой декларации 3-НДФЛ (на портале Госуслуг или в личном кабинете ФНС)
Оставшаяся сумма вычета переносится на следующие годы до полного использования или окончания ипотечных выплат.
⚠️ Обратите внимание
Рекомендую отложить оформление вычета, если:
▪️ Вы планируете досрочное погашение кредита
▪️ Общая сумма кредита незначительная (могут быть упущены потенциальные выгоды)