ИИ вычислил города России с наибольшим снижением цен на вторичное жилье

В июне 2026 года цены на вторичное жилье снизились в шести крупных городах России, а еще в 15 городах зафиксирована стагнация

К середине 2026 года медианная стоимость квартир на рынке вторичного жилья в крупных городах России составила 7,2 млн руб. За месяц она увеличилась лишь на 0,4%, что характеризует не рост, а стагнацию цен. При этом почти в 17% крупных городов жилье подешевело. Такой вывод следует из поступившего в редакцию исследования, проведенного нейросетью «Алиса AI» на данных тематического «Поиска Яндекса» по квартирам.

Как считали

Анализировались данные по всем крупным городам с населением более 500 тыс. человек — таких в России насчитывается 36. По объявлениям, размещенным на площадке агрегатора, в каждом из них сравнивалась медианная стоимость квартиры по итогам июня 2026 года с аналогичным показателем по итогам мая.

Где вторичное жилье подешевело

За месяц вторичное жилье подешевело в шести крупных городах России, в том числе в трех мегаполисах: Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону. Под снижением аналитики понимают уменьшение медианной стоимости более чем на 0,5%.

Сильнее всего за последний месяц вторичное жилье подешевело в Рязани — на 3,4%, до 5,8 млн руб. за квартиру, сообщается в исследовании.

Кроме того, цены снизились:

• в Москве — на 2,4%, до 24,2 млн руб.;
• в подмосковной Балашихе — на 1,2%, до 8,1 млн руб.;
• в Махачкале — на 1,1%, до 8,1 млн руб.;
• в двух городах — на 0,7%; это Санкт-Петербург, где медианная стоимость квартиры к середине лета составила 13,1 млн руб., и Ростов-на-Дону с показателем 6,1 млн руб.

Где цены почти не изменились

Еще в 15 крупных городах отмечена стагнация цен на вторичное жилье, под которой понимают снижение или рост медианной стоимости квартиры, не выходящие за пределы 0,5%. В эту группу в числе прочих попали семь мегаполисов — Нижний Новгород, Пермь, Омск, Самара, Екатеринбург, Челябинск и Новосибирск.

В частности, не более чем на 0,5% вторичные квартиры подешевели в семи крупных городах:

• в Новокузнецке, до 4,3 млн руб. за квартиру;
• в Уфе, до 6,5 млн руб.;
• в Нижнем Новгороде, до 8 млн руб.;
• в Кемерове, до 5,5 млн руб.;
• в Перми, до 6,2 млн руб.;
• в Омске, до 5,7 млн руб.;
• в Барнауле, до 6,6 млн руб.

В пяти городах жилье подорожало не более чем на 0,5%. Это Оренбург (до 5 млн руб. за квартиру), Новосибирск (до 6,5 млн руб.), Тольятти (до 5,2 млн руб.), Челябинск (до 5,7 млн руб.) и Екатеринбург (до 7 млн руб.).

В то же время в трех крупных городах медианные цены не изменились и остались на том же уровне, что и месяцем ранее. Это:

• Ижевск, где медианная стоимость квартиры по-прежнему составляет 5,1 млн руб.;
• Тюмень с показателем 6,5 млн руб.;
• Самара с показателем 6,8 млн руб.

Возможности для покупки жилья расширяются

Практически не меняющаяся стоимость жилья сопровождается нарастанием объема предложения. Согласно выводам ИИ-агента, это означает, что на вторичном рынке постепенно усиливается конкуренция между продавцами. Это приводит к тому, что у покупателей появляется больше возможностей сравнивать варианты в сопоставимом бюджете продажи и обсуждать условия сделки. «В таких условиях решающими становятся не только стоимость жилья, но и состояние квартиры, ее расположение, качество объявления и готовность продавца к диалогу», — уточняется в исследовании.

В 2025 году, по данным компании «НДВ Супермаркет недвижимости», минимальный рост цен на вторичное жилье пришелся на Волгоград (+6,9%), Краснодар (+9,7%) и Омск (+11,2%). А максимальный рост цен на готовое жилье в прошлом году был зафиксирован в Москве (+34%).