Спрос на комбоипотеку (льготных программы плюс кредиты по рыночным ставкам) стремительно растет на фоне планов кабмина ужесточить условия кредитования с господдержкой.
В первой половине 2026 года банки существенно нарастили выдачу ипотечных кредитов по комбинированным программам, выяснил «Коммерсантъ», опросив банки.
Так, у ВТБ число «комбосделок» выросло в пять раз год к году и достигло 1,1 тыс. штук (на сумму 11 млрд рублей). Причем доля комбоипотеки в объеме сделок по госпрограммам достигла 10%, тогда как годом ранее составляла 1%.
Банк «Уралсиб» нарастил объемы выдачи втрое, до 5,7 млрд рублей. «Совкомбанк» — в шесть раз, а их доля в льготных программах увеличилась в три раза. «Альфа-Банк» зафиксировал рост доли комбоипотеки в семейной программе почти в 1,5 раза при сохранении объемов выдачи за первое полугодие 2026 года на уровне аналогичного периода 2025-го.
В Сбербанке по итогам пяти месяцев 2026 года доля таких сделок в общем количестве выданных по «Семейной ипотеке» кредитов составила 1,7%, по «ИТ-ипотеке» — 0,7%, в объеме — 2,5% и 1,2% соответственно. Комбинированную программу во втором полугодии 2026 года планирует запустить банк «Дом.РФ».
Чаще всего рыночные варианты комбинируют с «Семейной ипотекой», на втором месте «ИТ-ипотека», но с большим отрывом. Например, у «Альфа-Банка» на «семейку» приходится 90% выдачи комбоипотеки. Для нее лимит в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 30 млн рублей (льготная часть — до 12 млн рублей), для остальных регионов — 15 млн рублей (льготная доля — 6 млн). Максимальная сумма для ИТ-ипотеки — 18 млн рублей (в том числе 9 млн льготные; Москва и Санкт-Петербург исключены из программы).
Все это подтверждает, что несмотря на рост спроса на кредиты по рыночным ставкам, «Семейная ипотека» остается главным драйвером на рынке жилой недвижимости. Однако лимитов льготных программ не хватает для покупки жилья необходимой площади, с этим и связано прежде всего развитие комбинированных продуктов, поясняет директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталия Богомолова.
Кроме того, спрос на льготную ипотеку, в том числе по комбопрограммам, подстегивается на фоне планов федерального правительства по дальнейшему ужесточению условий «Семейной ипотеки». На октябрь анонсирована очередная серия поправок в программу.
Ожидается, что в нее будет внесено как минимум три изменения: льготную ставку привяжут к числу детей в семье заемщиков, увеличат лимиты выдачи льготных кредитов и включат некие условия по кредитованию индивидуального жилищного строительства.