Цены на жилье резко изменятся в августе

В ближайший месяц резкого удешевления жилья в регионах РФ, в том числе на Дальнем Востоке, ждать не стоит. Рыночная динамика сохранит медленный восходящий тренд. Однако за ростом официальных цен скрывается система скрытых скидок, рассказала кандидат экономических наук, преподаватель Института международных экономических связей Залина Казова.

Стоимость квадратного метра в новостройках увеличится примерно на 0,3–0,5% относительно июльских показателей. На вторичном рынке колебания будут еще менее заметными: от небольшого снижения до роста на 0,4%.

Эти два сегмента функционируют по разным законам, что и обуславливает расхождение ценовых тенденций. Первичный рынок сталкивается с комплексным давлением, а покупатели заняли выжидательную позицию. Из-за этого застройщики не могут открыто повышать цены, предпочитая использовать менее очевидные методы конкуренции.

Вместо прямого роста прайса клиенты получают персональные скидки, увеличенные сроки беспроцентной рассрочки, встроенную отделку или технику. Для покупателей с крупным первоначальным взносом разрабатываются индивидуальные условия. При этом заявленная цена немного повышается, объяснила специалист в беседе с изданием Konkurent.

Ситуация на вторичном рынке иная. Активность формируют покупатели с наличными средствами, обладающие собственными накоплениями или вырученными от продажи другого имущества. Остальные участники рынка сдерживаются из-за высоких кредитных ставок. При этом разброс цен внутри этого сегмента остается существенным.

Ранее в Центробанке возмутились из-за цен на жилье. Сейчас ситуация на рынке недвижимости шокирует.