В России сложилась порочная практика с доступным жильем.
В 2005 г. принимается Жилищный Кодекс РФ, который существенно ухудшил положение граждан. Если в советском ЖК РСФСР у граждан независимо от дохода было право на жилье от государства или местных органов самоуправления, то в новом Кодексе они это право потеряли.
Кто мог получить бесплатную квартиру от государства должны были быть признаны малоимущими. Причем порог признания малоимущими сделали чрезвычайно низким, чтобы государство не тратилось на своих граждан.
Если вернуться в СССР, то один Брежнев за 18 лет своего правления раздал 2 млрд квадратных метров жилья бесплатно, помог 165 млн человек.
Причем и у РФ были и есть огромные средства для раздачи жилья.
Но была проведена чрезвычайно дорогая Олимпиада в Сочи и затратный Чемпионат мира по футболу. Огромные деньги растратили для радости застройщиков, которые строили олимпийские объекты и стадионы к ЧМ.
А с многоквартирными домами (МКД) или индустриальным строительством произошло сразу несколько неприятностей.
В эпоху дешевеющего рубля в 1990-е и начало 2000-х гг. богатые люди вкладывались в квартиры, они были заинтересованы в сокращении строительства многоквартирных домов.
Застройщики возникшие на месте Госстроя не горели желанием постройки дешёвого жилья. Они начали сразу вздувать цены и сокращать объемы ввода жилья.
Был и третий враг доступного жилья.
В стране ввели ипотеку, на пустом месте появился заработок для банков. Стали говорить: "Ну и что, что квартира стоит 5 млн рублей , но зато на 49 лет".
Сразу три влиятельные силы мечтали и могли сделать жилье сверх дорогим.
Россия не уникальная страна, в странах капитала такая история повторяется всегда.
В Южной Корее и Японии более менее приличная квартира стоит под миллион долларов и высокая зарплата ее стоимость не догонит.
Ближе всего к решению жилищного вопроса стоял СССР с его бесплатными квартирами.
Историк Н. Пивоваров: "По «горбачевскому» проекту к 2000 году должны были построить 2 миллиарда квадратных метров жилья. Считалось, что к концу века в СССР будут жить 300 миллионов человек. Умножили на 22 квадратных метра, обещанных каждому, прикинули, что уже есть, и высчитали — понадобится как раз еще 2 миллиарда достроить" .
Попутно можно развеять миф о недоступности бесплатного жилья в СССР. Якобы его все ждали 20 лет. Отчасти это так, в Москве не хватало новостроек и там можно было ждать долго. Но зажравшиеся москвичи не хотели работать на тяжёлых работах, на том же ЗиЛе, а там "лимитчикам" давали квартиру в Москве уже через 5 лет. Что касается провинции, то там можно было получить квартиру очень быстро.
СССР и был разрушен, чтобы появились доморощенные олигархи, в том числе частные застройщики.
Государство сейчас очень вяло и неохотно решает жилищный вопрос. Программа "Доступное жилье" не видно когда заработает.
Хотя целевые ориентиры были хорошие.
Улучшение жилищных условий. "Планируется, что к 2030 году обеспеченность жильём достигнет не менее 33 кв. метров общей площади на одного человека".
"К 2030 году планируется увеличить объём вводимого жилья так, чтобы обновить жилищный фонд на 20% по сравнению с уровнем 2019 года".
"в более ранних версиях программы ставили задачу довести отношение средней стоимости квартиры площадью 54 кв. метра к среднему годовому доходу семьи из трёх человек до 2,3 к 2025 году" .
Правильно было сказано с высоких трибун, что нужно в год строить один квадратный метр на человека. Но это очень невыгодно для застройщиков. Тогда упадут цены.
Неизвестна себестоимость жилищного строительства многоквартирных домов (МКД).
Если в 2012 г. было известно, что метр обходился застройщику примерно в 30 тыс руб. По моему мнению это цифра включает уже прибыль застройщика.
"Росстат прекратил сбор статистики по себестоимости жилищного строительства с 2022 года".
Вероятно квадратный метр так и стоит 30-40 тыс руб, но застройщикам выгодно скрывать такую низкую себестоимость и выставлять цены от 150 тыс руб за квадратный метр.
Вопреки законам рыночной экономики зачем то осуществляется масштабная программа помощи частным застройщикам.
В 2019 г. для поддержки частных застройщиков, которые успешно завалили план "один квадратный метр на человека" принимается "льготная ипотека".
На самом деле она льготная не для граждан, а для застройщиков. Неэффективных монополистов решают залить рекой денег из бюджета.
В ответ застройщики задирают цены в космос.
С момента введения "льготной" ипотеки цены на новостройки взлетают.
Зачем-то сейчас осуществляется мухлеж со статистикой. Заявляется о побитии советских рекордов!
Хотя сейчас 50-60% жилья это индивидуальное жилищное строительство.
Сейчас идёт прямо бум ИЖС, поскольку невменяемые 150 тыс руб за квадратный метр никто платить не хочет.
А индустриальное строительство МКД не растет.
***
На настоящий момент по идее нужно исключить из статистики ИЖС и достраивать "выпадающие" объемы "метр на человека в год" силами государства.
Также нужно убрать ипотеку, но тут же завоют застройщики и банки, им "сломают бизнес", хотя весь их "бизнес" это уничтожение рождаемости и демографический кризис.
Спасибо за прочтение.