Подмосковье остается самым устойчивым рынком новостроек массового сегмента — цена квадратного метра здесь почти в четыре раза ниже, чем в Москве, а покупательская активность сохраняется на стабильно высоком уровне, рассказали РИАМО эксперты ГК «Развитие» и агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Эксперты проанализировали ситуацию на первичном рынке жилья Московского региона в первом полугодии 2026-го. Выяснилось, что Подмосковье демонстрирует большую устойчивость и привлекательность по сравнению со столицей.
По итогам первого полугодия в Подмосковье заключено 20 180 сделок в новостройках, что немногим меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом стоимость квадратного метра в области увеличилась на 15,4% и составила 226,7 тыс. рублей. Для сравнения: в старых границах Москвы он подорожал на 24% — до 865,2 тыс. рублей. Таким образом, разница в цене квадратного метра между столицей и областью сохраняется почти четырехкратной.
Именно фактор доступности жилья стимулирует смещение интереса покупателей в сторону более просторных и функциональных планировок. Самыми востребованными по-прежнему остаются однокомнатные квартиры, однако параллельно растет доля двух-, трех- и даже четырехкомнатных лотов. Количество приобретаемых квартир с четырьмя комнатами выросло сразу на 10,5% год к году. Эксперты связывают такую динамику с активным использованием программ семейной ипотеки.
Ипотечное кредитование в целом остается главным драйвером рынка Московского региона. По итогам полугодия доля сделок с использованием этого финансового инструмента достигла 65,3% от общего числа, что на 16,8 процентных пункта превышает показатель первой половины 2025 года.
Директор по продажам ГК «Развитие» Елена Фирсова отметила, что в текущей конъюнктуре рынок недвижимости Подмосковья становится ключевым драйвером покупательского спроса в массовом сегменте.
«У покупателей есть возможность получить значительно большую площадь или более ликвидный лот за меньшие деньги, не теряя в качестве жизни. В пригороде новые объекты уже подразумевают готовую социальную и коммерческую среду „здесь и сейчас“ — школы, поликлиники, транспортные развязки, в то время как в удаленных частях Новой Москвы многие проекты все еще находятся в стадии ожидания этих благ. Привлекательная стоимость квадратного метра вкупе с выгодными условиями семейной ипотеки дополнительно усиливает этот тренд», — подчеркнула эксперт.
Подписывайтесь на РИАМО в мессенджере МАКС.
Автор: Оксана Дяченко