Продажи новостроек в мегаполисах выросли более чем на четверть за месяц

Спрос на новостройки за первый месяц лета 2026-го вырос почти во всех мегаполисах, а в четырех городах — более чем на 50%. Исключением стал лишь Красноярск, где сделок с первичным жильем было меньше, чем в мае

В июне 2026 года в новостройках мегаполисов России было продано 16,2 тыс. квартир и апартаментов. За месяц продажи выросли на 27,7%. Такие данные предоставили «РБК Недвижимости» аналитики сервиса «Пульс Продаж Новостроек». Рост числа сделок произошел во всех миллионниках, кроме одного.

Где спрос на новостройки вырос сильнее всего

Более чем на 50% продажи новостроек в июне выросли в четырех мегаполисах, следует из данных аналитиков:

Нравится РБК? Главные новости дня, эксклюзивы и аналитика ждут вас:
на радио
в подписке
в Max
в Telegram
в приложениях для Android или iOS

• в Краснодаре — на 59,3%, до 1273 договоров долевого участия (ДДУ);
• в Перми — на 54,2%, до 745 ДДУ;
• в Омске — на 52,9%, до 240 ДДУ;
• в Санкт-Петербурге — на 51,8%, до 2339 ДДУ.

Кроме того, в двух мегаполисах (Челябинске и Казани) рост сделок превысил майские показатели на 40–50%, а в четырех городах (Уфе, Нижнем Новгороде, Волгограде и Новосибирске) — на 30–40%, подсчитали в «Пульсе Продаж Новостроек».

Практически во всех остальных миллионниках продажи новостроек тоже выросли. Например, в Москве они увеличились на 19,2%, более чем до 4 тыс. ДДУ. Исключением стал лишь Красноярск, где сделок за месяц стало меньше на 8,3%. Там в июне было продано 475 квартир в новостройках, уточнили аналитики.

Как изменились продажи новостроек в мегаполисах России

Источник: «Пульс Продаж Новостроек»

Почему активность покупателей новостроек меняется

Резкий рост продаж новостроек, который произошел в июне, во многом был связан с ажиотажем на фоне активно обсуждавшихся изменений условий семейной ипотеки (хотя в итоге их ужесточение перенесли на октябрь). «Часть покупателей, вероятно, старалась закрыть сделку на действующих условиях, не дожидаясь возможной корректировки программы. Этим же фактором можно объяснить и заметное сокращение нераспроданных остатков — застройщики вымывают наиболее ликвидные лоты», — поясняет руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.

Однако, если смотреть на динамику год к году, ситуация выглядит куда более сдержанно. «Рынок фактически топчется на месте, а по итогам полугодия мы видим умеренное снижение активности», — говорит Советников.

Так:

• по сравнению с прошлым июнем число сделок сократилось на 0,9%, или примерно на 150 ДДУ по всем мегаполисам в целом;
• а за первое полугодие 2026 года продажи снизились на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Одновременно наблюдается и активизация запусков застройщиками новых проектов. В мегаполисах этот показатель в квадратных метрах за месяц вырос почти вдове. «Но рост объема нового строительства к маю также стоит рассматривать с осторожностью. Застройщики могли перераспределить вывод новых проектов на рынок с учетом изменившейся конъюнктуры, но в годовом сопоставлении объем нового предложения остается заметно ниже прошлогоднего», — поясняет Советников. В июне этого года объем запуска новых проектов был более чем на треть (на 36%) меньше, чем в июне прошлого года, уточняет он.

Как изменились цены в новостройках

Евгений Белокуров, руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость»

«По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в июне медианная стоимость метра в новостройках миллионников составила 266 тыс. руб. — на 1,6% меньше, чем в мае. При этом объем предложения на витрине вырос на 3,4% к маю.

На первый взгляд это может показаться противоречием: продажи растут, а предложения на витрине становится больше. Но на самом деле это говорит об активном пополнении витрины девелоперами — они выводят новые лоты быстрее, чем рынок успевает их вымывать, и в итоге объем экспозиции все равно показывает рост к маю, несмотря на рекордный месяц по сделкам.

Небольшое снижение медианной цены метра в этих условиях выглядит логично: застройщики балансируют высокий спрос расширением предложения, что на фоне снижения ипотечных ставок создает для потенциальных покупателей благоприятные условия для принятия решения».

В первом полугодии 2026 года предложение в новостройках мегаполисов снизилось на 6,4% за год. Самое сильное снижение аналитиками отмечено в Ростове-на-Дону — более чем на 25%.

Читайте также:

ФСБ сообщила о предотвращении атаки БПЛА на предприятие в Подмосковье
Минтранс сообщил о мерах для обеспечения логистики в Азовском море
Минобороны назвало цели ночных ударов по Киеву и под Одессой