Ипотечные каникулы расширили - на практике радости мало: эксперт озвучил важные нюансы

Ипотека — больная тема для многих, особенно для семей, где воспитываются дети. Для этих россиян траты на приобретение жилья становятся просто неподъемными. Однако в июне президент России Владимир Путин подписал указ, который упрощает получение семьями ипотечных каникул.

Что изменилось

С 1 сентября 2026 года семьи с двумя и более детьми смогут оформить ипотечные каникулы без подтверждения снижения дохода. Льгота действует до 18 месяцев или до достижения вторым (или следующим) ребенком возраста 1,5 года.

Действие ипотечных каникул

Во время ипотечных каникул разрешено приостанавливать платежи или снижать их по кредиту на единственное пригодное для проживания жилье, если первоначальная сумма кредита не превышала 15 млн рублей. Новая норма распространяется и на ипотеку, выданную до 1 сентября. До 1 сентября льгота предоставлялась максимум на 6 месяцев и только при рождении ребенка и снижении дохода.

Мнение эксперта

Автор блога (18+), практикующий риэлтор Святослав Шакин напомнил, что после окончания каникул долг остается прежним и смещается на конец графика. Проценты в льготный период начисляются в соответствие с правилами договора, поэтому не следует питать иллюзий насчет полной заморозки.

Ипотечные каникулы не избавляют от кредита, а растягивают его во времени, то есть платить придется в течение большего срока. Перенесенные со льготного периода суммы будут гаситься в хвосте графика.

Ошибки

Эксперт также дает ряд рекомендаций по избеганию главных ошибок при оформлении льготного периода. В первую очередь, не допускайте просрочек до подачи заявления: ипотечные каникулы не исправят уже возникшую задолженность. Не оформляйте паузу "про запас". Если банк незаконно откажет, сначала направьте ему письменную претензию и сохраните подтверждение, затем подавайте жалобу в Банк России. Сначала требуйте оформление и получите подтверждение, и лишь после этого приостанавливайте платежи.