Топ ошибок при выделении долей при использовании материнского капитала.
Материнский капитал помог тысячам семей купить собственное жильё. Но далеко не все знают, что после его использования у родителей возникает обязанность правильно выделить доли всем членам семьи.
На первый взгляд кажется, что это простая формальность. На практике же именно на этом этапе совершается множество ошибок, которые могут привести к серьёзным последствиям: проблемам при продаже квартиры, претензиям со стороны органов опеки и прокуратуры, а в отдельных случаях — даже к признанию сделки недействительной.
Разберём самые распространённые ошибки.
Ошибка №1. Забыли выделить долю взрослому ребёнку.
Распространённое заблуждение — считать, что доли положены только несовершеннолетним детям.
На самом деле право на долю имеют оба супруга и все дети, независимо от их возраста. Если к моменту оформления долей ребёнку уже исполнилось 18 лет, он всё равно должен стать собственником своей части жилья.
Ошибка №2. Выделили слишком маленькую долю.
Некоторые родители оформляют символические доли, полагая, что этого достаточно.
Однако размер долей должен быть обоснован. При использовании материнского капитала учитывается сумма государственной поддержки, вложенной в покупку жилья. Если доли будут явно несоразмерными, это может вызвать вопросы при последующих сделках.
Ошибка №3. Не учли наследственные вопросы.
Если один из членов семьи, которому должна была быть выделена доля, умер до оформления собственности, нельзя просто проигнорировать этот факт.
В такой ситуации сначала необходимо открыть наследственное дело, а затем оформить права с учётом требований законодательства. Без этого в будущем могут возникнуть серьёзные юридические сложности.
Почему важно сделать всё правильно.
Ошибки при выделении долей часто обнаруживаются только тогда, когда собственники решают продать квартиру, оформить ипотеку или подарить недвижимость. Исправление таких ошибок обычно занимает гораздо больше времени, денег и сил, чем их предотвращение.
Поэтому перед оформлением документов лучше заранее проверить, соответствует ли всё требованиям закона.
Если вы использовали материнский капитал или только планируете покупку жилья с его использованием, лучше получить консультацию специалиста. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и сохранить время, деньги и спокойствие.