Купили долю в квартире у разводящегося мужчины. Сделка прошла, ремонт сделан, семья вселилась. Бывшая жена осталась прописанной, отказывается выписываться и подала в суд: согласия на продажу я не давала, договор надо отменить.
Если квартира куплена в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Чтобы продать долю, продавцу нужно нотариальное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ, ст. 24 ФЗ №218-ФЗ). Нет бумаги — второй супруг может оспорить сделку. На это есть ровно один год с момента, когда он узнал о продаже (ст. 181 ГК РФ). Срок жесткий, продлению не подлежит.
Верховный суд в определении от 07.03.2023 №5-КГ22-168-К3 чётко высказался: покупатель, не потребовавший согласие супруга при покупке доли, добросовестным не считается. Сделку могут признать недействительной, и покупателя заставят вернуть квартиру.
Но здесь всё упирается в выписку из ЕГРН. Если в ней указан один собственник, покупатель не обязан бегать по архивам и искать бывших супругов. А вот если в ЕГРН прямо написано, что жильё в общей собственности, отсутствие согласия второго супруга — грубая ошибка покупателя, которая обойдётся ему квартирой.
Развод — не значит раздел имущества. Даже если люди давно не вместе, но формально недвижимость не поделена, для государства она остаётся общей. Согласие бывшего супруга всё равно требуется, и на этом покупатели регулярно прокалываются.
Отдельная история — брачный договор. Если он есть и закрепляет квартиру за продавцом единолично, согласие не нужно. Но продавец, естественно, об этом промолчит.
Всегда смотрите в выписку из ЕГРН. Видите нескольких собственников — требуйте нотариальное согласие от всех и их супругов. Продавец разведён — просите свидетельство о разводе и документы о разделе имущества. Если иск от бывшей жены уже на руках, не пытайтесь разбираться сами: собирайте все документы на сделку и несите юристу.
Спасибо за уделенное время! Лайк если материал был полезен.