​⚫ За что покупатель готов переплачивать в новостройках

​⚫ За что покупатель готов переплачивать в новостройках?

Исследование Белой Каски

Белая Каска опросила ведущих архитекторов и девелоперов: готовы ли сегодня покупатели платить больше за выразительную архитектуру, сложные фасады и уникальную концепцию проекта?

Покупатель платит за среду, а не за фасад

Валерия Савиных, архитектор, урбанист, основатель бюро городской среды «ПРОСТРАНСТВА» (SPACES):

Архитектура и благоустройство – критерий второго порядка. Они вступают в игру, когда у покупателя стоит равнозначный выбор. Если два проекта находятся в одной локации, стоят схожих денег и предлагают похожую инфраструктуру, решающим фактором становится архитектурный облик и качество общественных пространств. Покупатель готов переплачивать не за «красивый фасад», а за социальную и эстетическую среду, формирующую идентичность.

Образ жизни и имя архитектора в центре внимания

Дарья Туркина, генеральный директор архитектурного бюро BOHANstudio:

Выразительная концептуальная архитектура актуальна для проектов в центральных районах Москвы, а не для массовой жилой застройки. В спальных районах определяющими факторами остаются стоимость метра, транспортная доступность и инфраструктура. В знаковых локациях покупатели инвестируют в образ жизни, уровень сервиса и уникальные особенности проекта. Архитектура формирует характер дома и его статус. Девелоперы привлекают известных архитекторов, потому что их имя усиливает статусность и ценность в глазах покупателя. В премиум‑сегменте покупатели готовы платить за имя архитектора и уникальную концепцию.

Точная архитектура как добавленная стоимость

Анна Царева, главный архитектор Asterus:

Покупатель сегодня не готов переплачивать просто за выразительную архитектуру. Он готов платить за проект, где архитектура создаёт добавленную ценность: статус, узнаваемость, качество повседневного сценария, сильные общественные пространства и долгосрочную ликвидность. Цена, локация и инфраструктура остаются базой, но на зрелом рынке этого уже недостаточно. В хороших локациях именно архитектура начинает работать как фактор отличия и выбора. Граница между преимуществом и избыточностью проходит там, где архитектура перестаёт решать задачи проекта и начинает обслуживать только амбиции маркетинга. Будущее девелопмента – в точной архитектуре, работающей для города, человека и экономики проекта.

Эмоциональный отклик как конкурентное преимущество

Олег Манов, основатель и генеральный директор архитектурного бюро FUTURA‑ARCHITECTS:

Архитектура – не просто «оболочка», а инструмент создания добавленной стоимости. Внешний и внутренний облик, продуманные общественные пространства и смысловое наполнение создают «вау‑эффект». Эмоциональный отклик становится конкурентным преимуществом и позволяет девелоперу закладывать большую наценку. Сейчас покупатель предпочтёт проект, который предлагает более развитую инфраструктуру и комфортную среду, даже если цена будет немного выше. К 2030 году Москва сформирует панораму с ансамблевой высотностью, где архитектура будет ключевым фактором выбора.

#недвижимость #архитектура #девелопмент #Москва #инвестиции

Ещё больше новостей о недвижимости

Опубликовать/Подобрать объявление

Мы в Макс

Создано на платформе Завод Медиа

Все каналы и чаты