Топливный кризис — это уже не просто головная боль водителей. Цены на топливо растут ударными темпами — с начала года уже на 9,8%, а за одну неделю в конце июня прибавили сразу 1,6%. Для сравнения: общая инфляция у нас сейчас 6%, а Центробанк вообще хотел бы видеть её на уровне 4%.
И вот тут начинается самое интересное для рынка недвижимости
Казалось бы, при чём тут бензин? А при том, что стройка очень сильно завязана на логистике. Доставка материалов, работа техники — всё это напрямую зависит от топлива. Перевозчики уже поднимают тарифы с 1 июля, а продавцы стройматериалов и застройщики просто вынуждены закладывать эти расходы в цену.
В итоге себестоимость стройки растёт, и эти издержки плавно перетекают в стоимость квартир.
Плюс ко всему, на фоне высокой инфляции Центробанк не спешит снижать ключевую ставку. В протоколе после июньского заседания ЦБ прямо сказали: чтобы вернуть инфляцию к целевым 4 %, возможно изменение траектории ключевой ставки в сторону повышения, что, в свою очередь, повлияет на ставку по ипотечным займам.
Спор Грефа и Набиуллиной: что ждёт рынок недвижимости
Недавно на экономическом форуме разгорелся спор между бизнесом и регулятором о ключевой ставке. Глава Сбербанка Герман Греф выступил с ярким заявлением: по его словам, на рост цен влияет множество НЕ макроэкономических факторов, а попытки бороться с разовыми шоками, возникающими вне рыночного контекста, исключительно инструментами кредитно‑денежной политики лишены рациональности. Греф отметил, что экономика уже сильно «переохладилась» из‑за дорогих денег и держать ставку на слишком высоком уровне — всё равно что «лечить простуду гипсом».
В свою очередь, глава Центробанка Эльвира Набиуллина привела контраргументы: помимо роста цен на топливо, давление на инфляцию оказывают тарифы ЖКХ и значительный объём бюджетных расходов, запланированных на ближайшие годы. Исходя из этого, в ЦБ не видят оснований для скорых послаблений денежно‑кредитной политики, намекнув тем самым на изменение траектории КС в сторону повышения на ближайшем заседании ЦБ 24 июля.
А как считаете вы: в каком из сценариев — повышение или снижение ключевой ставки — экономику ждёт благоприятное будущее? Пишите в комментарии.
Что в такой ситуации делать тем, кто хочет купить жильё?
Тут надо разделять подходы:
🔹 Если жильё нужно для жизни — не стоит совсем всё откладывать, но считать надо очень внимательно. Сейчас реально хорошая возможность — семейная ипотека под 6%: в Москве, Питере и областях можно взять до 12 млн рублей, в других городах — до 6 млн.
Если такой опции нет, лучший план — копить на большой первоначальный взнос. Сейчас ставки по вкладам и доходность облигаций доходят до 15%, плюс можно использовать индивидуальный инвестиционный счёт и получать от государства дополнительные бонусы. Так деньги будут работать, а вы потихоньку соберёте солидную базу для покупки.
🔹 А вот если речь про инвестиции — тут лучше притормозить и не гнаться за «горячими» предложениями. Новостройки на этапе котлована сейчас рискованны: нужен большой капитал, да и качество у некоторых застройщиков хромает. Более спокойный вариант — переуступки на высокой стадии готовности или вторичка.
🔹 Ещё многие сейчас смотрят на зарубежную недвижимость: это и диверсификация, и своего рода «тихая гавань», а с текущим курсом доллара такие варианты выглядят особенно интересно. Да и как место для отдыха тоже плюс.
Резюме: топливный кризис сегодня — это не про заправки, а про цены абсолютно на всё, включая квартиры. Рынок недвижимости сейчас живёт под двойным прессом: растут издержки строителей, и одновременно дорожают кредиты. Лучшая тактика — не принимать решения на эмоциях, всё тщательно просчитывать и выбирать надёжные варианты, которые будут отвечать конкретно вашей цели.
Если вы чувствуете, что запутались и не понимаете, какой вариант сейчас самый безопасный — приходите на консультацию.
❗️ Сейчас на рынке недвижимости есть возможности — и их точно не стоит упускать: мы покажем, где они спрятаны, и поможем выбрать вариант, который сработает именно для вас.
Читайте также: