Сегодня лента показывает изменения, которые вступили в силу в Законе о перепланировках с 1 июля. По сути - ничего нового не произошло. Механизм действия данных проверок алгоритмами цифровых систем абсолютно непонятен, разъяснений на этот счет, я лично не нашла, переходя по ссылками.
Но всем интересно как законными способами все же скрыть трубы канализации и как установить подвесную тумбу для тв не противореча ЖК РФ.
Есть только информация по размерам штрафов, и пояснения о том, что теперь Росреестр не принимает квартиру, которую хотят продать, если выявлены нарушения с незаконной перепланировкой.
Основные цитаты изменений:
"Замена лёгких ненесущих перегородок (например, из гипсокартона) на более тяжёлые конструкции (из кирпича или пеноблоков) приравнивается к перепланировке. Такие работы требуют предварительного инженерного обследования здания и расчёта нагрузок. Проведение без согласования будет считаться нарушением." Есть большая разница в весе кирпича и пеноблока, но еще и в несущей способности бесполезной стены из гиспокартона. Ну что же слышимость в квартирах без использования минваты и других шумоизоляционных материалов будет сильнее.
Перевод на русский: Ремонт будет дороже. Использование подвесных конструкций (консолей. тв тумб, туалетных столиков без ножек) потребует усиления обрешетки (больше профилей, и расходников, дольше работы по подготовке основания) при гипсокартонных перегородках, как при установке инсталяции (подвесного унитаза), и невозможность использовать монтируемые в стены закладные (см картинку ниже в галерее) для тяжелой мебели. Но дизайнеры справятся, особенно с инженерным образованием.
Это продиктовано тем, что многоквартирные дома сдаются без отделки, а отделка стала крупноформатной - запаса прочности на нее нет, можно как повесить постер, так и вылепить барельеф из гипса, а можно прям цельный кусок мрамора увековечить на стене, который даст трещину уходящую в три нижних этажа и чтобы понять из чего допустимы перегородки в квартире без чистовой отделки (а такие сдают в новых ЖК) нужно позвонить в управляющую компанию и запросить техпаспорт на квартиру.
"Запрет на скрытие общедомовых сетей. Стояки холодного и горячего водоснабжения, а также вентиляционные шахты должны оставаться в зоне свободного доступа для возможного обслуживания и ремонта."
Перевод: делать короба для труб без люков, в местах соединения и без съемных конструкций на магнитах, либо петлях - нельзя. Если у вас не помещается стиральная машинка в ванную комнату, из-за вент шахты это ваша проблема, а не проблема проектируемых домов. Как ее разместить не нарушая границы мокрой зоны знает дизайнер.
Теперь (как и раньше ст. 70 ЖК РФ) надо обходить трубы фасадами с вент решётками, чтобы не пошла плесень, чтобы сами фасады не покоробило от сырости труб. Либо люки скрытого монтажа, но есть вероятность, что люк не поможет при возникновении протечек, и возможной замене труб. То есть под ванну нужен съемный экран, для обслуживания душевой кабины съёмный фартук поддона.
Вент шахта это вообще домовое имущество и ее не то что уменьшать в сечении, или демонтировать, а даже розетки штробить запрещено и это исключительно ваша собственная безопасность в случае ЧП.
Лучше сразу установить датчики протечки! Не игнорировать гидроизоляцию, и не стелить ламинат в коридорах, кухне.
В общем и целом никаких глобальных изменений в жк рф нет, все что было логично и обосновано запрещено не изменилось. Узнали что-то новое для себя?