Строительство и регистрация построек на участке, использование земли, новые ограничения для дачников – в нашем материале.
Коротко и без рекламы – наш Telegram-канал «Центр справедливости». Присоединяйтесь!
Налоговые льготы
- Вычет при расчете налога на жилой дом. При расчете налога на жилой дом применяется вычет в размере 50 кв. метров. Если площадь постройки не превышает этот порог, в 2026 году налог платить не потребуется.
- Освобождение от земельного налога для некоторых категорий граждан. Пенсионеры, инвалиды I и II групп, а также ветераны боевых действий освобождаются от уплаты земельного налога на 6 соток.
Подавать заявление в ФНС нужно в случаях, когда у вас несколько объектов недвижимости и надо выбрать, на каком из них вы хотите воспользоваться льготой.
Строительство и регистрация объектов
Упрощенный порядок оформления домов
По упрощенной схеме можно оформить жилые и садовые дома площадью до 500 кв. метров, высотой до 20 метров и с количеством этажей не более трех.
Для таких объектов не требуется экспертиза проекта и разрешение на строительство. Владельцы домов, построенных до августа 2018 года, не обязаны направлять уведомления в органы власти.
Напомним: дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года.
Обязательность регистрации построек
Напомним: к хозпостройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые, другие строения, которые выполняют вспомогательную функцию.
С марта 2025 года все построенные объекты необходимо регистрировать сразу после завершения работ.
К одному из основных признаков недвижимого имущества, права на которое необходимо регистрировать, можно отнести наличие фундамента, прочную связь объекта с землей (когда его перемещение невозможно) (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При этом капитальные строения чаще всего возводятся из материалов, обеспечивающих долговечность и прочность конструкции (кирпич, блоки, капитальные деревянные конструкции).
Регистрация права и кадастровый учет капитальных строений
Для проведения обеих процедур в отношении хозпостройки на участке для ИЖС необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который определит ее характеристики и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимого имущества.
После этого документы нужно передать в Росреестр. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав производятся в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Нюансы при возведении хозяйственных построек
Необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования участка. Так, например, на территориях для огородничества можно размещать строения для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами капитального строительства (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ.
При этом на садовом участке разрешено возводить капитальные вспомогательные постройки (п. 1 ст. 3 Закона №217-ФЗ).
Использование земли
Владельцам дачных и садовых участков дается три года с момента приобретения, чтобы начать использовать территорию по назначению. За неприменение земли по целевому назначению (для садоводства или индивидуального жилищного строительства) предусмотрены штрафные санкции в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не меньше 20 тысяч рублей.
Критериями неосвоенного участка считаются отсутствие посадок в течение 3 лет, захламленность более чем 50% площади территории более года или зарастание сорняками выше метра более чем на половине территории более года.
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков
С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2025 года №295-ФЗ.
Теперь собственники участков могут самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований. При этом вспомогательные виды могут устанавливаться только вместе с основным.
Снова обязанности и ограничения
Борьба с борщевиком
С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон №294-ФЗ, который внес изменения в Земельный кодекс РФ. Теперь обязанность уничтожать борщевик распространяется на всех собственников участков независимо от их категории. Если семена борщевика залетели на участок или на прилегающую полосу, которую собственник обязан обслуживать, штраф для физлиц вырос до 50 тысяч рублей.
Содержание животных
Разведение скота на садовых участках возможно только при соблюдении зоогигиенических норм и отсутствии коммерции.
В 2026 году действуют четкие критерии: разведение скота на садовых участках возможно только при соблюдении зоогигиенических норм и отсутствии коммерции.
Санитарные и противопожарные нормы
Запрещено складировать мусор на территории, закапывать его в землю или сливать бытовые стоки в канавы. Все отходы необходимо вывозить на контейнерные площадки товарищества. За нарушение предусмотрены штрафы.