Сосед позвал вечером на чай. Захожу — сидит за столом, перед ним толстая папка со сметой. Вид у человека такой, будто ему не дом строить, а квартиру продавать.
— Посмотри, — говорит. — Дом ещё не достроил, а сумма уже за миллион перевалила. Чем дальше читаю, тем меньше понимаю, за что вообще плачу.
Я как раз свой дом сейчас достраиваю, поэтому со сметами сталкивался не раз. Решил спокойно пройтись по документу строка за строкой. Уже через полчаса стало понятно, почему итоговая сумма так выросла. В смете нашлись позиции почти на 63 тысячи рублей, которые после обсуждения с подрядчиком пришлось пересчитать. Тогда я понял, какие строки стоит проверять в первую очередь.
Где чаще всего прячутся лишние деньги
Первым делом обратил внимание на доставку.
В смете она была указана четыре раза: отдельно на кирпич, отдельно на цемент, отдельно на утеплитель и ещё на пиломатериалы.
Спрашиваю:
— Всё это в разные дни привозили?
Оказалось, большую часть материалов доставили одной машиной.
Мы попросили подрядчика объяснить расчёт. После проверки несколько доставок объединили, и стоимость сразу уменьшилась примерно на 14 тысяч рублей.
Следом посмотрели расходные материалы. В отдельной строке значились перчатки, диски, свёрла, буры, плёнка, мешки для мусора и прочие мелочи почти на 19 тысяч рублей.
Такие расходы действительно бывают, особенно если объект большой. Но если сумма кажется слишком высокой, лучше попросить подробную расшифровку. После уточнения часть позиций убрали, потому что они уже входили в стоимость отдельных работ.
Самая дорогая строчка
Больше всего удивил резерв на непредвиденные расходы — 10% от стоимости работ.
В деньгах это было почти 30 тысяч рублей.
Сам по себе такой резерв не считается чем-то необычным. На стройке действительно могут возникнуть дополнительные работы, которые невозможно предусмотреть заранее. Но важно сразу уточнить, в каких случаях эти деньги будут использоваться и как они учитываются, если ничего непредвиденного не произошло.
После спокойного разговора подрядчик подробно объяснил расчёты, часть расходов подтвердил документами, а несколько строк пересчитал. В итоге общая стоимость сметы уменьшилась примерно на 63 тысячи рублей.
Что теперь проверяю в любой смете
После этой истории у меня появилось простое правило.
Перед тем как соглашаться со сметой, всегда проверяю:
- повторяющиеся доставки;
- расходные материалы;
- аренду инструмента;
- резервные расходы;
- одинаковые работы, которые могут встречаться в разных разделах.
Если какая-то строка непонятна, прошу её расшифровать. Это обычная практика, и добросовестные подрядчики обычно спокойно объясняют, из чего складывается стоимость.
Что говорит закон
Если строительство выполняется по договору подряда, смета становится одним из основных документов, на основании которого определяются стоимость и объём работ.
Гражданский кодекс Российской Федерации позволяет сторонам согласовывать смету, уточнять её содержание и порядок изменения цены до начала и в процессе выполнения работ, если это предусмотрено договором.
Поэтому вопросы по отдельным позициям — это нормальная часть переговоров между заказчиком и подрядчиком.
Вывод
После этой истории я окончательно убедился: самые большие переплаты появляются не всегда из-за дорогих материалов. Намного чаще деньги незаметно уходят через десятки мелких строк, которые большинство просто пролистывает.
Конечно, не в каждой смете обязательно найдутся лишние десятки тысяч рублей. Но если не полениться и внимательно пройтись по документу до подписания договора, можно лучше понять, за что именно вы платите, а иногда — вовремя заметить позиции, которые стоит обсудить отдельно.
Теперь я никогда не смотрю только на итоговую сумму. Сначала спокойно читаю каждую страницу сметы, а уже потом принимаю решение.
А вам приходилось разбирать строительную смету? Находили ли позиции, которые после уточнения удалось пересчитать или исключить?
🔔 Подписывайтесь на «Бюджетный вариант». Здесь я рассказываю, как не платить дважды за то, за что уже заплатили. Без зауми, но с пользой.
Читайте также: