Как делили квартиру, купленную с добавлением средств от продажи личной

Как делили квартиру, купленную с добавлением средств от продажи личной

Часто встречаю в практике ситуации, когда один из супругов в браке просит другого продать личную квартиру и расширить жилплощадь. Я не говорю, что это строго запрещено. Если сделать правильно - то почему бы и не да. 

Мне на это часто говорят, что вот, придется потом по судам ходить, свою правду доказывать. Но мы-то с вами знаем, что не надо много причин, чтобы погрязнуть в судах. Бывший супруг может выдумать любую фигню и привет судебная тяжба. 

Так что готовиться, собирать документы лучше в любой ситуации. Пусть лучше не пригодятся.

Ситуация: Александр развелся с Полиной. Она подала иск о признании квартиры совместно нажитым имуществом.

Однако, до брака Александр владел квартирой, доставшейся от родителей. В ней они с Полиной и жили с момента знакомства. Но Полине квартира казалась маленькой, и они нашли вариант получше — двушку за 10,5 млн рублей.

Александр продал свою квартиру за 8,5 млн и купил новую (на свое имя). 8 млн — его личные деньги от продажи добрачной квартиры + 2,5 млн — ипотека, оформленная в браке.

А потом они развелись.

В суде Александр доказал, что 8 млн — его личные деньги. А вот 2,5 млн ипотеки взяты в браке, значит, эта часть — совместно нажитое имущество. Хотя Полина не платила ни копейки. 

Суд выделил долю Полины пропорционально ипотечной части: примерно 13% от стоимости квартиры. 

Понимаете? Хотя квартира куплена в браке и оформлена на мужа, но ипотечная часть — все равно совместно нажитая. Хотя кредит так и платит бывший муж. 

Любопытный факт: при оплате квартиры Александр снял деньги со счета и передал продавцу через банковскую ячейку. Адвокат Полины пыталась доказать, что 8 млн были из накоплений семьи. А деньги от продажи квартиры Александр пропил/проиграл/потратил на себя. Так что суду пришлось изучать доходы семьи. И накопить за 3 года 8 млн они не могли.

‼️ В общем, помните про денежный след. Переводите оплату, возьмите выписку, заверьте в банке и пусть лежит. Банки хранят сведения только 5 лет. 

❓ Как думаете, справедливо ли, что жена получила долю в ипотечной части квартиры, хотя ничего не платила? Детей у пары нет.

👍 — да, ипотека взята в браке, это общий долг

👎 — нет, это нечестно

🔥 — а если бы Александр выплатил ипотеку сразу после развода из своих денег, смог бы он отсудить всю квартиру?

#развод

Подписаться 👉 Наследство и недвижимость