Доступ к энергии становится главным барьером для строительства новых ЦОД в EMEA (страны Европы, Ближнего Востока и Африки)

Компания Colliers проанализировала рынок дата-центров EMEA за I полугодие 2026 года.

Делимся основными выводами исследования:

• Действующая мощность дата-центров в EMEA достигла 12,5 ГВт. Запланировано строительство ещё 78 ГВт — однако реализуемость большинства проектов остаётся под вопросом из‑за нехватки земли, электроэнергии и законодательных барьеров.
• Основные хабы (Лондон, Франкфурт, Амстердам, Париж, Дублин) сталкиваются с жёсткими лимитами: дефицит сетевых мощностей, долгие сроки подключений и ужесточение экологических норм. В итоге на первый план выходят новые локации — Милан, Мадрид, Лиссабон, Хельсинки.
• Ближний Восток становится новым центром притяжения. ОАЭ и Саудовская Аравия наращивают мощности благодаря государственным инвестициям в ИИ и цифровую инфраструктуру.
• Главный вывод исследования: рынок больше не ограничен спросом. Теперь конкурентное преимущество получают регионы, где есть свободные энергомощности, доступная земля и готовая инфраструктура. Именно поэтому инвестиции постепенно смещаются из привычных хабов в новые локации Европы и Ближнего Востока.

Смотрите файл ниже: