👤Помогут ли принятые меры сократить мошеннические схемы с продажей недвижимости

👤Помогут ли принятые меры сократить мошеннические схемы с продажей недвижимости?

🗣Мнение Любимовой Софии, основателя АН «Любимова недвижимость»:

Полностью исключить мошенничество на рынке недвижимости невозможно, но подобные решения Верховного суда действительно усиливают защиту добросовестных покупателей. Если человек приобрел квартиру, проверил документы, соблюдал обычные меры предосторожности и не мог знать о нарушениях со стороны продавца, вероятность оспаривания сделки снижается.

❌При этом рассчитывать только на судебную практику не стоит. Самая надежная защита по-прежнему начинается еще до подписания договора. Необходимо тщательно проверять историю объекта, основания возникновения права собственности, наличие обременений, судебных споров, банкротства продавца, полномочия представителей и другие юридические нюансы.

На практике большинство проблем возникает именно из-за недостаточной проверки документов. Поэтому даже при усилении правовой защиты сопровождение сделки опытным юристом или агентством недвижимости остается одним из самых эффективных способов снизить риски как для продавца, так и для покупателя.

🗣Мнение Василисы Овсянниковой, руководителя юротдела сервиса «Защита сделки» в М2:

Разъяснения Верховного суда направлены на унификацию подходов судов к оценке добросовестности сторон и объёму доказательств при применении статьи 178 ГК РФ, однако сами по себе они не вводят новых превентивных механизмов против мошенничества.

Для сокращения мошеннических схем необходимо использовать иные законодательные и регулятивные инструменты, например, усиленную проверку документов, оперативный обмен данными между регистраторами и правоохранительными органами, создание механизмов оперативной компенсации пострадавшим.

🧊Монолит в Мах