Один из крупнейших дата-центров Бразилии станет парком и общественным пространством
В пригороде Рио-де-Жанейро стартует проект Rio AI City: десять корпусов дата-центра разместят в сетке, а между ними появятся общественные зоны, скверы и зеленые фасады. Девелоперы используют инфраструктуру Олимпиады-2016 и планируют увеличить энергопотребление комплекса до 3,5 ГВт.
Фотография: Restate.ru
В Бразилии начинается редкий для мирового рынка недвижимости проект: один из крупнейших дата-центров планируют превратить в интегрированное городское пространство с парками и общественными зонами. Девелопер Elea Data Centres совместно с архитектурным бюро Hyphen представил концепцию кампуса Rio AI City, который появится в пригороде Рио-де-Жанейро. Проект предусматривает размещение десяти корпусов дата-центра по сеточной схеме, а между зданиями - создание скверов, прогулочных маршрутов и даже искусственных заболоченных участков для поддержания экосистемы.
Фасады всех зданий будут покрыты живыми растениями, что должно снизить тепловую нагрузку и повысить комфорт для посетителей и сотрудников. Такой подход отражает растущий интерес девелоперов к экологическим решениям в коммерческой недвижимости, особенно в сегменте высокотехнологичных объектов. На первом этапе комплекс будет потреблять 1,5 гигаватта электроэнергии, а в перспективе этот показатель может вырасти до 3,5 гигаватт, что делает Rio AI City одним из самых энергоемких дата-центров в мире.
Особое внимание уделяется повторному использованию городской инфраструктуры, оставшейся после Олимпиады-2016. Это позволяет снизить издержки на строительство и ускорить ввод объекта в эксплуатацию. Для рынка коммерческой недвижимости Бразилии такой подход может стать примером эффективной интеграции новых технологий и уже существующих городских ресурсов. В результате, собственники земли и инвесторы получают возможность повысить ликвидность активов за счет создания мультифункциональных пространств, а город - новые общественные территории.
Появление подобных проектов отражает глобальный тренд на переосмысление роли коммерческих объектов в городской среде. В последние годы девелоперы все чаще ищут способы сделать инфраструктуру более открытой для жителей и интегрированной в повседневную жизнь города. Аналогичные кейсы можно наблюдать и на других рынках: например, реконструкция исторических особняков Москвы под офисные пространства, о которой рассказывалось в материале о трансформации городских усадеб в премиальные офисы, также демонстрирует, как коммерческая недвижимость становится частью городской ткани.
Для покупателей и арендаторов коммерческих площадей такие проекты открывают новые возможности: современные кампусы с развитой инфраструктурой и зелеными зонами становятся привлекательнее традиционных офисных или складских комплексов. Девелоперы, в свою очередь, получают шанс повысить маржинальность за счет уникального позиционирования и расширения целевой аудитории. Если тенденция сохранится, можно ожидать появления новых форматов коммерческой недвижимости, где границы между рабочими, общественными и рекреационными пространствами будут постепенно стираться.
Как отмечает Всеостройке.рф, интеграция цифровых и экологических решений в проекты коммерческой недвижимости становится одним из ключевых факторов конкурентоспособности на рынке. Для Бразилии запуск Rio AI City может стать отправной точкой для дальнейшего развития подобных инициатив, а для международных инвесторов - сигналом о растущем потенциале региона в сегменте высокотехнологичной недвижимости.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru