Суд собрал инструкцию по «бабушкиной схеме»
Верховный суд составил обзор по делам, связанных с оспариванием сделок с недвижимостью. На что суды опираются при вынесении решений, и что делать, когда продавец неожиданно заявляет, что его обманули мошенники – в инструкции ниже.
▪️ Заблуждение относительно мотивов сделки (например, продавец думал, что «спасает» квартиру от мошенников) — само по себе не основание для признания сделки недействительной.
▪️ Суд должен оценивать добросовестность покупателя: проверял ли тот документы, общался ли лично с продавцом. Если покупатель вел себя безупречно — оспорить сделку по этому основанию трудно.
▪️ Бывают исключения. Например, если продавец — одинокий пожилой человек, его единственная квартира продана за бесценок, а покупатель — риелтор. В этом случае сделку можно оспорить.
▪️ Сделку, когда мошенник убедил продать жилье, признают недействительной, только если покупатель знал об обмане.
▪️ Если сделку признали недействительной, то продавцу должны вернуть недвижимость, а покупателю — деньги.
Как минимизировать риски при покупке вторички?
▪️ Нужно общаться с продавцом лично, а не только через посредника.
▪️ Нужно проверять вменяемость и дееспособность пожилого человека — при сомнениях просить справку из психоневрологического и наркологического диспансера. А лучше — присутствие нотариуса.
▪️ Нужно сохранять все документы: переписку, расписки о получении денег с указанием суммы, банковские выписки, кредитные договоры.
▪️ При покупке доли следует убедиться, что остальные сособственники извещены о продаже, иначе сделку может оспорить кто-то из них.
Фото: Владимир Гердо/ТАСС
🗞 Подписывайтесь на РБК УрФО в MAX | в Telegram
