На прошлой неделе мы завершили дело, в положительный исход которого мало кто верил. Сначала коллеги, собиравшие документы и готовившие позицию к первым заседаниям, потом те, кто наблюдал за ходом дела уже после нашего вступления, - скепсис был почти у всех.
Суть: жильцы оспаривали протокол ОСС о переустройстве в нежилой части многоквартирного дома.
Я пару раз в канале рассказывал о нюансах этого дела. Оно сложное, оппоненты не сдавались до конца (и впереди ещё апелляция с кассацией - 100%).
Обычно споры по ОСС сводятся к простой математике: кворум, количество голосов, плюс моральные вопросы по повестке. Мы с коллегами подготовили настолько детальный и точечный расчёт всех голосов, что судья могла бы взять его ещё на 5-м заседании из 11 и уйти на решение. Но не тут-то было.
Оппоненты, понимая, что по цифрам проигрывают, переключились на эмоции и социальную повестку. Сначала говорили о нравственной стороне вопросов, вынесенных на собрание, потом заявили, что работы проведены не по протоколу, затронули общедомовое имущество и надо не 2/3, а все 100% голосов. И ещё много всего.
Судья, как нам казалось, внимательно их слушала и постоянно удовлетворяла их ходатайства: на 7-м заседании запросила БТИ, на 8-м - выписки из ЕГРН, отправила запросы в ЗАГС. Наши возражения, что этими действиями оппоненты пытаются ввести суд в заблуждение и что запросы не относятся к предмету спора, суд просто игнорировал. К последнему заседанию сложилось ощущение, что она склоняется к позиции истцов.
➡️Финальное заседание: прения, реплики. Оппоненты уловили вайб судьи и били в одну точку: нужно 100% голосов и без экспертизы (которую мы ждём в параллельном деле). Судья уходит в совещательную и выносит решение… В нашу пользу. Вот так.
Знаю, многие сталкивались с этим: судья смотрит в сторону оппонентов, кажется, всё пропало, а в итоге - правомерное решение в вашу пользу. Тактика судьи?
С Уважением, Ваш Войлуков К.В.
КОНСУЛЬТАЦИЯ | ПРАВО300 | ДЗЕН | ОБО МНЕ | УСЛУГИ | ППА | MAX
