Разрешение на строительство: что нужно знать

РнС — обязательный документ для любого объекта капитального строительства. Незнание оснований и порядка его получения — прямой путь к самовольной постройке и сносу.

• Когда нужно РнС. Любое строительство и реконструкция объектов капитального строительства ведутся только на основании разрешения на строительство — ч. 2 ст. 51 ГрК РФ. Исключения перечислены в ч. 17 той же статьи — перечень закрытый.
• Кто освобождён от РнС. Не нужно получать РнС при строительстве объектов ИЖС и садовых домов (кроме случаев продажи по 214-ФЗ), гаражей для физлиц на некоммерческих участках, строений и сооружений вспомогательного использования, а также некапитальных объектов — п. 1, 1.1, 2, 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. Для ИЖС вместо РнС действует уведомительный порядок по ст. 51.1 ГрК РФ.
• Документы по ч. 7 ст. 51 ГрК РФ. К заявлению прикладываются: правоустанавливающие документы на земельный участок; ГПЗУ, выданный не ранее чем за 3 года до подачи заявления; материалы проектной документации (пояснительная записка, схема планировки участка, планы, разрезы, фасады, схема инженерных сетей); положительное заключение экспертизы проектной документации (если требуется). Документы из ЕГРН орган запрашивает самостоятельно по межведомственному запросу в течение 3 рабочих дней.
• Срок выдачи. Уполномоченный орган обязан выдать РнС или отказать в течение 5 рабочих дней со дня получения заявления — ч. 11 ст. 51 ГрК РФ. Подать заявление можно через МФЦ или портал Госуслуг.
• Срок действия РнС. Для ИЖС — 10 лет (ч. 19 ст. 51 ГрК РФ). Для прочих объектов — срок устанавливается по разделу проектной документации «Проект организации строительства». Продление возможно, но заявление нужно подать не менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока — ч. 21.15 ст. 51 ГрК РФ.

Есть вопросы по конкретному объекту или участку — пишите в комментарии, разберём.