Что происходит с ценами на недвижимость в июле 2026 г.
И какие прогнозы на ближайшие пару месяцев.
Старые схемы и прогнозы больше не работают. Теперь придётся делить недвижимость по сегментам.
Новостройки/Вторичка
Леквид/Неликвид
Вся аналитика строится на усредненном графике колебания цен на надвижимости.
Помните анекдот про среднюю температуру по больнице?
Там есть такой диалог:
проверяющий спрашивает главврача о средней температуре по больнице;
главврач отвечает: «36,6 °C»;
проверяющий хвалит: «Молодцы! Как вам это удаётся?» — «Всё очень просто: у одних больных температура 40 °C, а другие уже остыли».
Ровно тоже самое происходит на рынке недвижимости прямо сейчас.
Ликвидную вторичку расхватывают как горячие пирожки. И цены там за 3 последних месяца выросли на 20%. Спрос превышает предложение. Риелторы устраивают торги и аукционы на повышение цен.
А неликвиды остывают как трупы в морге. Продолжая светить пустыми окнами и съедать рекламный бюджет продавцов. Опускаясь в стоимости уже на 15 процентов и более.
Аналитики анализируют, дают прогнозы и продолжают считать рост цен на недвижимость разделяя её только на вторичку и новостройки и щелкать на этом основании среднюю стоимость квадратного метра.
Но мы то с вами знаем, что метр метру рознь. И прежде чем бухнуть деньги в какое то «перспективное» недвижимое имуществу нужно проанализировать его перспективы и ликвидность.
А я конечно вам в этом всегда помогу 😉
