Во время сессии «Состояние рынка жилья: вызовы и перспективы», проведённой в рамках Финансового конгресса Банка России, директор департамента сервиса «Домклик» Алексей Лейпи отметил, что рынок приспосабливается к сокращению льготных программ и переживает этап структурных изменений.
Согласно словам Алексея Лейпи, на первичном рынке отмечается расширение предложения при относительно слабой скорости реализации: объём жилья, которое пока не продано, достиг 83,1 млн кв. м, а доля квартир, оставшихся без покупателя к моменту ввода здания в эксплуатацию, составляет 28%. В большинстве крупнейших строительных регионов положение остаётся спокойным, однако Краснодарский и Приморский края заслуживают повышенного внимания. На рынке готового жилья деловая активность постепенно восстанавливается — объёмы ещё ниже, чем в 2021–2023 годах, но общая динамика положительная.
При том что в 2025 году строительные объёмы снизились, сейчас в России возводится порядка 120 млн кв. м жилья — это рекордный показатель. Одновременно становится больше нераспроданной недвижимости, что в дальнейшем способно осложнить начало новых проектов. Вместе с тем такой сценарий не гарантирует подорожания: на цены влияет совокупность условий — от ключевой ставки и строительной себестоимости до реального платёжеспособного спроса. Сбалансированное решение о запуске новых проектов может предотвратить резкие изменения стоимости, пишет atas.info.
Разница между ценами на новостройки и сравнительно свежую вторичную недвижимость возрастом до 10 лет практически исчезла. Более того, современное вторичное жильё прибавляет в цене ускоренными темпами — до 14–15% в год — из-за наличия уже действующей инфраструктуры. Резкого снижения стоимости новостроек не ожидается: рынок приходит к балансу не за счёт прямого удешевления, а через конкуренцию, предложения и акции застройщиков, длинные циклы строительства и жёсткую экономику проектов.
Эскроу-счета помогли минимизировать покупательские риски и решить проблему обманутых дольщиков. Банк следует проактивной стратегии при сопровождении проблемных проектов: при первых признаках трудностей применяются инструменты вроде реструктуризации, дофинансирования или передачи объекта более устойчивому девелоперу. Основная задача этих действий — обеспечить завершение строительства с минимальными потерями для всех участников процесса.
Отдельный блок выступления Алексей Лейпи посвятил ипотечному страхованию. Часто заёмщики оформляют полис только ради снижения ставки, не оценивая, насколько надёжен страховщик. Чтобы клиенты могли принимать более информированные решения, Сбербанк разместил на своём сайте рейтинг страховых организаций, составленный на базе данных о фактических выплатах по ипотечному страхованию жизни. Он показывает долю выплат от общего числа зарегистрированных страховых случаев и помогает понять, даёт ли полис семье реальную финансовую защиту или остаётся формальным условием.