Наконец-то Верховный Суд порешал со схемой Долиной!
Ну что, дождались. Верховный Суд наконец-то подготовил обзор по схеме Долиной. В обзор вошли 20 позиций. И главный смысл такой: нельзя автоматически вставать только на сторону продавца просто потому, что его обманули. Но и покупателя нельзя защищать вслепую только потому, что он заплатил деньги.
Суд должен разбираться.
Продавец говорит: Я не понимал, что подписываю?
СТОЯТЬ.
Нужны доказательства именно на момент сделки. Не через месяц, не после скандала, не когда родственники объяснили, что квартира ушла слишком дешево. А именно тогда, когда человек сидел у нотариуса, подписывал договор, получал деньги и писал расписки.
Покупатель говорит: Я добросовестный?
Тоже не все так просто.
Суд посмотрит, проверял ли он документы, не была ли цена подозрительно низкой, видел ли странности в поведении продавца, знал ли о супруге, бывшем супруге, долях, согласиях и прочих мелочах, из-за которых потом сделка летит в пропасть.
И вот это важный момент: сожаление о продаже квартиры — не основание вернуть жилье обратно. Ошиблась с ценой, передумала, родственники поругали, деньги быстро ушли — само по себе это не делает договор недействительным.
Отдельно ВС напомнил про супругов. Если квартира была общей, а согласия второго супруга нет, суд должен выяснять, знал ли покупатель об этой проблеме. Потому что одно дело — человек честно проверял документы. И совсем другое — видел красные флаги, но решил: Авось пронесет.
‼️ В общем, Верховный Суд фактически сказал: покупка квартиры не должна превращаться в лотерею. Обманутого продавца нужно защищать. Но добросовестного покупателя тоже нельзя просто выкинуть на улицу с фразой: "Ну вы там потом деньги взыщите с мошенников".
❓ Как думаете, поможет ли это добросовестным покупателям?
👍 — да, ВС ведь сказал, что покупателя надо защищать!
👎 — нет, наши судьи судят по своему внутреннему убеждению
🔥 — а где гарантия, что судья вообще этот обзор прочитает?
#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость
