​Состояние вторичного рынка квартир в Москве: цифры и выводы

​Состояние вторичного рынка квартир в Москве: цифры и выводы

Крупный процент «убитых» и «уставших» объектов

По данным аналитики крупной риелторской компании, около 40 % всех выставленных на продажу вторичных квартир в столице относятся к так называемым «убитым и уставшим» вариантам – это квартиры, находящиеся в неудовлетворительном состоянии и требующие значительного ремонта.

Кто же продаёт такие квартиры?

Большую часть этой категории составляют «бабушкины» (наследственные) квартиры, а также объекты, которые длительное время сдавались в аренду перед тем, как их решили продать. Совместно эти группы занимают 36 % рынка.

Особо проблемные категории

Ещё 2 % предложений приходятся на жильё, испорченное владельцами с тяжёлыми зависимостями (алкоголь, наркотики), а также на квартиры, пострадавшие в результате пожара или затопления.

Как формируется цена?

Эксперты отмечают, что квартиры с низкими потребительскими характеристиками обычно продаются со скидкой 5‑10 %. При более серьёзных повреждениях размер дисконта может быть значительно выше.

Ветхие и аварийные дома – редкость

Квартиры в ветхих и аварийных домах почти не встречаются в продаже, поскольку в жилом фонде Москвы насчитывается лишь несколько десятков таких зданий.

Объём предложения

На текущий момент на вторичном рынке «старой» Москвы представлено 97,98 тыс. лотов. За июнь количество предложений выросло на 0,1 %. В ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа) число объектов увеличилось на 0,5 % и достигло 8,64 тыс..

Что это значит для покупателей и инвесторов?

Рост доли «убитых» квартир свидетельствует о том, что часть продавцов вынуждена быстро избавиться от недвижимости, часто из‑за наследственных споров или необходимости ликвидировать арендный бизнес. Для инвесторов это открывает возможности для покупки по сниженной цене и последующего капитального ремонта с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Перспективы рынка

Если тенденция сохранится, доля проблемных объектов может стабилизироваться на уровне около 40 %, а цены на «чистые» квартиры будут поддерживаться спросом со стороны покупателей, ищущих готовое к проживанию жильё без дополнительных вложений.

#недвижимость #Москва #вторичныйрынок #рынокквартир #инвестиции

Ещё больше новостей о недвижимости

Опубликовать/Подобрать объявление

Мы в Макс

Создано на платформе Завод Медиа

Все каналы и чаты