О недвижимости в Китае — взгляд риэлтора из отпуска

О недвижимости в Китае — взгляд риэлтора из отпуска

На связи Анна Могутнова. Даже в отпуске в Китае профессиональная деформация не отпускает — не могу не анализировать рынок недвижимости! 🏘🇨🇳

Сегодня хочу рассказать вам о том, как живут молодые китайцы и на что похож рынок жилья в Чэнду и пригородах.

Цены и локации

Цены на недвижимость сильно варьируются в зависимости от района:

• Financial City (Gaoxin South) — 39 606 RMB за кв. м, самый дорогой деловой центр Чэнду с элитными высотками.

• Dayuan Area — 29 937 RMB за кв. м, популярный центральный жилой район, предпочитаемый сотрудниками IT-сферы.

• Jinjiang / Qingyang — 22 000–35 000 RMB за кв. м, традиционный центр города, известный высококлассными школами.

• Tianfu New Area (Core) — 22 668 RMB за кв. м, основная зона роста, привлекающая высокий инвестиционный интерес.

• Suburban (Longquanyi/Shuangliu) — 9 000–14 000 RMB за кв. м, более доступные варианты, популярные среди покупателей первого жилья.

• Chenghua ( рядом Питомник панд). Ориентировочно цены здесь составляют 8 000–15 000 RMB за квадратный метр.

Чэнду — мегаполис стремительный, и цены на жилье в центре здесь «кусаются» точно так же, как в наших миллионниках. Молодежь, как и в России, сталкивается с проблемой доступности недвижимости. Чтобы не брать ипотеку на 30 лет с неподъемным платежом, многие решают покупать квартиры в городах-спутниках или отдаленных районах, где цены значительно ниже.

Жизнь «на удаленке» (в прямом смысле)

Район Nudan стал одним из таких «спасательных кругов» для молодых семей. Покупая квартиру там, они получают качественное жилье за адекватные деньги, но платят за это временем в дороге. Добираться до центра Чэнду сейчас приходится на пригородных поездах или автобусах. Это очень напоминает наши подмосковные реалии: комфортная квартира против часа-полутора в пути до работы.

Транспортный прорыв

Китай не был бы Китаем, если бы не решал транспортные задачи с космической скоростью. Сейчас идет активное строительство метро, которое соединит Чэнду с пригородами, где живет много молодежи.

По планам, к 2035 году метро должно полноценно заработать в дальних районах. Это сразу поднимет ликвидность недвижимости в тех краях — как только появится метро, стоимость квадратного метра там неизбежно пойдет вверх.

Мои выводы:

Проблемы у молодежи в Китае и у нас абсолютно идентичны:

1. Высокая стоимость «метра» в центре.

2. Необходимость уезжать в менее развитые районы ради своего первого жилья.

3. Надежда на транспортную доступность, которая должна превратить «дальнее замкадье» в удобный пригород.

В Китае этот вопрос решается государственной поддержкой инфраструктуры и строительством метро. У нас похожая перспектива.

Интересно наблюдать, как в разных странах люди стремятся к одному и тому же — к своему собственному «углу». А вы бы променяли близость к центру на жизнь в тихом районе, если бы знали, что скоро туда проведут метро? 👇

#АннаМогутнова #Недвижимость #Чэнду #Китай #РынокНедвижимости #Ипотека #ИнвестицииВНедвижимость #Хайнань #Санья #РГР #РиэлторРекомендует