Банки перестали верить вашим доходам и это - только начало 🔽
1 июля - богато на изменения, которые, кстати, семейной ипотеки не касаются (if you know what I mean 😎)
Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, основной пул сделок - ИЖС. В сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду на аутсорсинге сделки ипотечных клиентов.
Продолжается процесс перехода банков на более точные методы оценки доходов, в связи с чем, ограничивается учета дохода со слов клиента, то есть без предоставления справок о доходах. К слову, такие программы все еще есть в некоторых банках, при условии внесения ПВ от 50%.
То есть, если раньше, имея хороший ПВ, можно было назвать банку сумму доходов по программе без справок и банк бы это учел, то сейчас эти программы пока еще сохраняются, но доход будет учитываться среднедушевой в этой профессии по данным Росстата в конкретном регионе. А это абсолютно другие суммы, как вы понимаете
Помимо этого, к такой сумме еще применяется дисконт 10%. То есть, банк примет к рассмотрению 90% от минимальной суммы из вышеуказанных значений, полагая, что таким образом расчеты будут точнее.
Напомню, что все это - плавный и плановый переход к учету только официальных доходов из цифрового профиля граждан, к которому, планируется прийти с 1 июля 2027 года
Если ипотека у вас планируется в какой-то далекой перспективе - обеляйте доходы, иначе будете полностью отрезаны от возможности кредитоваться
А еще, вводятся в действие новые макропруденциальные лимиты на 3 кв 2026 года. Это означает, что получить ипотеку при высокой закредитованности будет еще сложнее.
Что еще нового.
В основную часть кредитной истории, хранящейся в БКИ, начнут включать более подробные сведения о заявках на кредиты, теперь там будут видны:
- запрашиваемая и одобренная сумма,
- факт заключения договора потребительского займа (кредита), включая сумму обязательства,
- факт передачи денежных средств заемщику,
- факт отказа в заключении договора и причину отказа,
- будет фиксироваться и точное время события.
Ранее в БКИ отправлялось меньше инфо: куда подана заявка, сумма запроса, результат (одобрено/договор заключен/отказано) и срок действия решения
А еще, у БКИ появляются новые обязанности: не позднее 15 минут с момента получения от источника формирования кредитной истории сведений принять их и включить их в состав кредитной истории субъекта, таким образом, теперь все события в кредитной истории будут отражаться мгновенно после поступления в БКИ инфо и остальные кредиторы сразу ее увидят (Указание ЦБ РФ от 29.09.2025 № 7186-У).
#ипотека #недвижимость #ипотечныйброкер