Добавить в корзинуПозвонить
Найти в Дзене

Синдром отложенной жизни

Уже все в курсе, что решение по изменению условий выдачи семейной ипотеки перенесено на 1 октября. Хочу с вами обсудить тот факт, что еще в феврале Президент РФ поручил правительству совместно с ЦБ и "ДОМ.РФ" до 1 июня представить предложения по совершенствованию государственных программ по обеспечению жильем семей с детьми. Публично не отчитались! Значит ли, что ослушались или просто не пришли к единому мнению? Условия будут обновлены только осенью. И тут можно было закидать вас призывами к срочной покупке, но я призываю подумать о звоночках в экономике. А именно разобрать заявление Г.Грефа о состоянии экономики, вызов Набиулиной и пугающий посыл относительно невозможности планирования в нашей стране: «…горизонт планирования стремится к нулю, ожидать изменений совершенно бессмысленно и лучше всего жить сегодняшним днем». Г. Греф - это глава ПАО Сбер, крупнейшего банка в стране, 50% +1 акция принадлежит государству. И вот Президент ведущей финансово-технологической группы страны,

Синдром отложенной жизни

Уже все в курсе, что решение по изменению условий выдачи семейной ипотеки перенесено на 1 октября.

Хочу с вами обсудить тот факт, что еще в феврале Президент РФ поручил правительству совместно с ЦБ и "ДОМ.РФ" до 1 июня представить предложения по совершенствованию государственных программ по обеспечению жильем семей с детьми.

Публично не отчитались! Значит ли, что ослушались или просто не пришли к единому мнению?

Условия будут обновлены только осенью.

И тут можно было закидать вас призывами к срочной покупке, но я призываю подумать о звоночках в экономике.

А именно разобрать заявление Г.Грефа о состоянии экономики, вызов Набиулиной и пугающий посыл относительно невозможности планирования в нашей стране: «…горизонт планирования стремится к нулю, ожидать изменений совершенно бессмысленно и лучше всего жить сегодняшним днем».

Г. Греф - это глава ПАО Сбер, крупнейшего банка в стране, 50% +1 акция принадлежит государству.

И вот Президент ведущей финансово-технологической группы страны, от которого зависит развитие компаний и экономики через кредитование, не видит смысла в планировании.

Тут у меня появилось ощущение «отложенной жизни». Теперь я ожидаю изменения в траектории развития и все они произойдут в один период - осенью 2026 года. И там мы можем увидеть рост ключевой ставки, обесценивание рубля, рост цен и налогов.

Самое страшное для меня - это 2 слова:

😱 мобилизация

😱 национализация

Развивать их я преднамеренно не буду, тк не имею доказательной базы.

Что я вижу сейчас⁉️

⚠️ Малый бизнес преимущественно страдает от увеличившихся расходов и снижения покупательской способности населения

⚠️ Успешный бизнес не может выводить деньги, поэтому покупает коммерческую недвижимость на юр лицо, зачитывая НДС и снижая налогооблагаемую базу

⚠️ Люди с деньгами опасаются за свои сбережения, так как много обсуждений идет вокруг вкладов и роста курса валюты

⚠️ Люди с большими деньгами переводят их частично в валюту пока умеренный курс

⚠️ Застройщики не могут получить РнС в Москве, потому что у города сильно возросли требования к архитектуре. Отсюда и выходят «нули» и «пьяные башни». А Московские кварталы продолжают строить простенькие фасады, экономя на себестоимости. Город повесил на застройщиков высокий уровень нагрузки через обязательства по строительству социалки и мест приложения труда

⚠️ Банки стали еще жестче подходить к одобрению ипотеки, определяя совокупный доход семьи и рассчитывая его на каждого созаемщика. Преимущественно одобряются ипотеки с ПВ 50%.

Многие любят рассуждать сейчас про банкротство застройщиков. Моя позиция – я думаю, что рисков больше у крупных застройщиков, которые берут на себя помимо стандартных обязательств ещё и участие в госконтрактах: строительство дорог, крупное благоустройство, восстановление новых территорий. Массовой истерии на этом рынке я не ожидаю, но застройщики с крайне лояльными программами рассрочки явно будут страдать от расторжений ДДУ.

Но есть ощущение, что банки вообще не расстроятся и, накопив на застройщиках достаточно жирка, с удовольствием приберут их активы в свои руки.

Почему я спокойна за недвижку?

Особенно в Москве.

3 цифры на май 2026 года:

‼️ деньга на депозитах физ лиц - 67,6 трлн руб

‼️ суммарно средства на эскроу в России - 7,4 трлн руб

‼️ доля вкладов суммой более 10 млн руб - 30,6% в общей доле вкладов.

За май месяц банковские депозиты и счета физлиц потеряли 550 млрд рублей - это рекордный в этом году отток средств со срочных депозитов граждан.

Что делать?

⚡️не покупать 5-ю, 10-ю квартиру. Если у вас двое детей - купите 3 и успокойтесь.

⚡️если у вас много миллионов на счетах, то покупайте активы

⚡️если у вас скопились средства на юр лице, выберите подходящий способ покупки недвижимости с привлечением налогового консультанта для оптимизации налогообложения

📌Бойко о недвижимости в МАХ