Когда вы что-то покупаете, то заключаете договор купли-продажи в подавляющем большинстве случаев. На что стоит обратить внимание будь вы продавец или покупатель? Вот мои ТОП-5 неочевидных пунктов для любого.
Кто ваш контрагент?
Важно знать с кем у вас сделка. Юридическое или физическое лицо? Является ли другая сторона Индивидуальным предпринимателем или нет? Какое именно юридическое лицо?
От ответа на эти вопросы будут зависеть ваши дальнейшие действия. Если перед вам физическое лицо, то важно понимать возраст, в браке или нет, проверить дееспособность. Если юридическое лицо, то важно понимать полномочия подписанта. Они могут быть ограниченными, даже если перед вами Генеральный Директор.
Также исходя из статуса стороны, стоит просить соответствующие заверения и гарантии.
Кроме того, если сделка между обычным физическим лицом и юридическим лицом или ИП, то в случае судебного спора стороны будут по-разному оцениваться при заключении договора.
НДС
От того, с кем у вас сделка может зависеть и НДС. Стоит разобраться в системе налогообложения контрагента и получить от него подтверждения. При сделке с НДС в 22%, согласитесь, важны налоговые последствия для каждой из сторон. Не пренебрегайте этим, возможно, что вы сможете это учесть в дальнейших расчетах с Налоговой службой.
Раскрытие информации
Когда вы совершаете сделку, вы опираетесь на ту или иную информацию. При этом такая информация может быть публично доступной, либо предоставлена другой стороной в виде подтверждающих документов. Чтобы зафиксировать данные знания, стоит прямо указать в договоре степень осведомленности. Так каждая сторона показывает свою открытость и честность.
Заверения и гарантии
В сделке необходимо получить от другой стороны не только всю документально подтвержденную информацию, но и «слово», что он не вводит вас в заблуждение (в том числе неумышленно). Не все действия или факты можно подтвердить документально. Поэтому стоит указать в договоре купли-продажи отдельно заверения и гарантии сторон. В этот раздел вы можете внести пункты об отсутствии тех или иных действий/факторов негативного характера для вас, объекта, сделки, оплаты; наоборот, о наличии чего-либо, что является для вас критичным.
Например: продавец не заключал предварительный договор с третьим лицом, покупатель обладает заемными денежными средствами, достаточными для покупки объекта.
Права и обязанности
Проверьте договор на наличие избыточных прав другой стороны или кабальных обязанностей для вас. Устраивает ли то, что указано в данном разделе? Может быть так, что сделка в целом выгодна, но возникающие из нее последствия в этой части для вас попросту невыполнимы.
Бонус: «стандартные условия»
Когда вы слышите «это – стандартные условия», то это ничто иное как уловка. Не бывает ничего стандартного. Прочитайте внимательно. А действительно ли это «стандарт»? И «Стандарт» для кого? Не бойтесь вносить правки и делать «нестандартно стандартные условия» Каждая сделка индивидуальная.