Начало июля 2026 года — это сразу несколько изменений, которые агент по недвижимости должен держать в голове уже сегодня: одни вступили в силу, другие обсуждаются, третьи создают конкретный дедлайн для клиентов. Собрали в один чек-лист то, что реально влияет на разговор с собственником и покупателем этим летом.
1. Сделки по биометрии — уже работают
Статус: вступило в силу с 1 июля 2026.
Купля-продажа, дарение и ипотека теперь могут оформляться полностью дистанционно — через «Госуслуги» и Единую биометрическую систему (ЕБС), без визита в МФЦ, Росреестр или к нотариусу. Личность сторон подтверждается сканом лица и контрольной фразой, документы подписываются УКЭП.
Что держать в голове:
- Формат добровольный — классические сделки через МФЦ и нотариуса сохраняются.
- Обе стороны должны быть в ЕБС и иметь подтверждённые «Госуслуги».
- Не применяется к долям, к сделкам с несовершеннолетними и другим случаям повышенного контроля.
Что сказать клиенту: дистанционка удобна для «чистых» сделок между совершеннолетними единоличными собственниками; переживающим за безопасность — рассказать про право заранее запретить сделки без личного присутствия.
2. Дедлайн по налогу с продажи — 15 июля
Статус: жёсткий срок.
Если клиент продал квартиру в 2025 году раньше минимального срока владения, он уже подал декларацию 3-НДФЛ (срок был до 30 апреля), а вот уплатить налог нужно до 15 июля 2026 года. Это ближайший дедлайн, о котором стоит напомнить всем таким собственникам из вашей базы — просрочка тянет пени.
Что сказать клиенту: проверить, оплачен ли начисленный НДФЛ; если декларацию не подали вовремя — разбираться с последствиями сейчас, а не осенью.
3. Семейная ипотека — готовится реформа
Статус: обсуждается, на момент публикации как закон не принято.
С 1 июля 2026 года обсуждается переход от единой ставки 6% к дифференцированной модели по принципу «больше детей — ниже ставка». В публичном поле звучат ставки от 4% для многодетных до 10–12% для семей с одним ребёнком в столичных регионах, а также повышение лимита кредита по стране с 6 до 8 млн рублей. Финальные параметры должны определить Минфин и Минстрой.
Что сказать клиенту: конкретные цифры пока не утверждены — не обещать ставку заранее. Семьям, которые «на грани» решения, имеет смысл отслеживать финальные условия, а не откладывать консультацию.
4. «Одна семья — одна льготная ипотека»
Статус: действует с 1 февраля 2026.
Супруги при оформлении льготной ипотеки теперь автоматически становятся созаёмщиками, а на семью действует правило одного льготного кредита. Схема, когда муж и жена берут две отдельные льготные ипотеки, больше не работает.
Что сказать клиенту: при планировании покупки учитывать, что второй льготный кредит на ту же семью получить не выйдет — считать бюджет из одного.
5. Переоценка кадастровой стоимости — начинается
Статус: стартовала в 2026 году.
В 2026 году проводится государственная кадастровая оценка земельных участков (предыдущая была в 2022-м), а в 2027-м переоценят квартиры, дома и другие капитальные объекты. С 1 января 2026 года оценку проводят через единую платформу НСПД. Поскольку кадастровая стоимость — база для налога на имущество, в перспективе 2027–2028 годов это отразится на суммах в квитанциях.
Что сказать клиенту: для собственников земли — новая кадастровая станет налоговой базой уже с 2027 года; имеет смысл проверить характеристики участка в ЕГРН, чтобы оценка не оказалась завышенной.
Как не держать всё это в голове вручную
Каждое из изменений всплывает в разговоре с клиентом в разный момент: налоговый дедлайн — у продавцов из старой базы, ипотечные условия — у покупателей с детьми, биометрия — у тех, кто хочет сделку «не выходя из дома». Чтобы ничего не терять, помогает система, которая держит контекст по каждому клиенту.
В CRM Rieltus на app.rieltus.pro видно, кто на какой стадии сделки, где завтра показ и по какому клиенту пора вернуться с напоминанием — прямо в Telegram. А в режиме «Чат-помощник» можно за минуту подготовить корректный ответ клиенту по любой из этих тем — от расчёта налога до объяснения, как работает сделка по биометрии.
FAQ
Что изменилось на рынке недвижимости с 1 июля 2026 года? Главное — заработали сделки по биометрии: купля-продажа, дарение и ипотека могут оформляться дистанционно через «Госуслуги» и ЕБС. Одновременно наступает дедлайн уплаты НДФЛ с продажи (15 июля) и обсуждается реформа семейной ипотеки.
До какого числа нужно заплатить налог с продажи квартиры в 2026 году? До 15 июля 2026 года — если квартира продана в 2025 году раньше минимального срока владения и по ней подавалась декларация 3-НДФЛ. Просрочка влечёт начисление пеней.
Изменилась ли семейная ипотека с 1 июля 2026 года? Реформа обсуждается: планируется переход к дифференцированным ставкам по числу детей и повышение лимита. На момент публикации финальные условия как закон не приняты, поэтому обещать клиенту конкретную ставку преждевременно.
Когда переоценят кадастровую стоимость квартир? Земельные участки переоценивают в 2026 году, объекты капитального строительства (квартиры, дома, помещения) — в 2027-м. Новая кадастровая стоимость станет базой для налога на имущество в последующие налоговые периоды.
CRM и «Чат-помощник» на app.rieltus.pro — чтобы налоговые дедлайны, ипотечные условия и вопросы по сделкам не терялись между клиентами, а ответ на любой из них готовился за минуту.