С 1 июля 2026 года в России заработал новый способ оформления сделок с недвижимостью — полностью дистанционный, через «Госуслуги» и Единую биометрическую систему (ЕБС), без визита в МФЦ, Росреестр или к нотариусу. Купля-продажа, дарение и ипотека теперь могут регистрироваться удалённо, с подтверждением личности сторон по биометрии.
Для агента это одновременно и новый удобный инструмент, и новая зона вопросов от клиентов — от «а это вообще безопасно?» до «а можно всё сделать, не вставая с дивана?». Разберём, как всё устроено, где границы применения и что агенту важно понимать, чтобы вести сделку без сюрпризов.
Как теперь можно оформить сделку: четыре шага
Дистанционная сделка по биометрии проходит целиком через портал «Госуслуги» и укладывается в четыре шага:
- Подготовка пакета документов — договор (купли-продажи, дарения или ипотеки) и всё, что подтверждает сделку.
- Загрузка документов на «Госуслуги» в электронном виде.
- Подписание и подтверждение личности. Документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), после чего личность каждой стороны дополнительно подтверждается через ЕБС — сканирование лица и произнесение контрольной фразы.
- Регистрация Росреестром — переход права регистрируется, данные вносятся в ЕГРН.
Сама процедура идентификации и подписания через государственные сервисы бесплатна. Классические форматы — сделка через МФЦ, Росреестр, у нотариуса — сохраняются в полном объёме: биометрия остаётся добровольной альтернативой, а не обязательным этапом.
Что нужно, чтобы сделка по биометрии вообще состоялась
Ключевое требование — техническая готовность обеих сторон:
- И продавец, и покупатель должны быть зарегистрированы в Единой биометрической системе.
- У каждого должна быть подтверждённая учётная запись на «Госуслугах».
- Для подписания нужна действующая УКЭП.
Если хотя бы одна сторона не сдавала биометрию или не имеет подтверждённой учётки, полностью дистанционный формат не сработает — придётся возвращаться к привычному сценарию или сначала регистрироваться в ЕБС.
Где биометрия не применяется
Законодатель сознательно вывел из-под дистанционного формата случаи повышенного риска. Биометрический механизм не применяется:
- к сделкам с долями в праве собственности;
- к сделкам с участием несовершеннолетних;
- к иным случаям, где закон требует повышенного контроля (например, обязательного нотариального удостоверения).
Практический вывод для агента: значительная часть вторичного рынка — семейные квартиры с детьми-собственниками, долевые сделки после наследства или развода — по-прежнему идёт через нотариуса. Дистанционка по биометрии — это в первую очередь про «чистые» сделки между совершеннолетними единоличными собственниками.
Главный вопрос клиента: безопасно ли это
Тема биометрии в сделках эмоционально заряжена — люди боятся мошенничества с «подделкой лица» и удалённого переоформления квартиры без их ведома. Здесь агенту стоит держать в голове два факта, чтобы отвечать спокойно и по делу:
- Биометрическое подтверждение — это дополнительный барьер поверх УКЭП, а не замена подписи. Подделать нужно и подпись, и живую биометрию одновременно, что кратно сложнее классической схемы с доверенностью.
- У собственника есть право заранее запретить сделки со своей недвижимостью без личного присутствия и по биометрии — это самозащита, которую можно оформить через Росреестр/«Госуслуги». Клиентам, которые переживают, имеет смысл рассказать именно про эту опцию.
Для риелтора важно не занимать крайнюю позицию «биометрия — это опасно» или «биометрия — это панацея». Правильная роль — объяснить клиенту механику, показать, что дистанционный формат добровольный, и дать ему осознанно выбрать способ сделки.
Что не меняется: юридическая чистота сделки
Дистанционный формат меняет способ подачи и подписания, но не отменяет содержательную часть работы агента. Договор по-прежнему нужно готовить корректно: цена, сроки передачи, порядок расчётов, условия о зарегистрированных лицах, отсутствие скрытых рисков в тексте. Ошибка в ДКП остаётся ошибкой независимо от того, подписан он в МФЦ или лицом на «Госуслугах» — а оспаривать её потом так же тяжело.
Более того, при дистанционной сделке у сторон нет «живого» финального контроля у стойки МФЦ или в кабинете нотариуса, где иногда всплывают последние вопросы. Тем важнее, чтобы риелтор проверил договор и разобрал его со сторонами до загрузки на «Госуслуги».
Где это собирается в одном месте
В режиме «Документы» на app.rieltus.pro можно загрузить проект договора и получить разбор рисков: невыгодные для клиента формулировки, спорные условия по авансу и срокам, пункты, которые стоит уточнить до подписания. При дистанционной сделке, где нет финальной сверки у нотариуса, такой разбор — способ не пропустить проблему в тексте.
В режиме «Чат-помощник» удобно готовить ответы клиентам на волну вопросов про биометрию: как зарегистрироваться в ЕБС, чем дистанционная сделка отличается от обычной, как поставить запрет на сделки без личного присутствия. А чат-бот Rieltus, подключённый к Авито и Telegram, отвечает на такие вопросы покупателям автоматически и заводит заинтересованных в CRM-воронку.
FAQ
С какого числа можно оформить сделку с недвижимостью по биометрии? С 1 июля 2026 года. Купля-продажа, дарение и ипотека могут регистрироваться дистанционно через «Госуслуги» с подтверждением личности сторон через Единую биометрическую систему, без визита в МФЦ, Росреестр или к нотариусу.
Что нужно, чтобы провести сделку дистанционно? Обе стороны должны быть зарегистрированы в ЕБС и иметь подтверждённую учётную запись на «Госуслугах», а также действующую усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Без этого полностью удалённый формат недоступен.
Можно ли по биометрии продать долю или квартиру, где собственник — ребёнок? Нет. Биометрический механизм не применяется к сделкам с долями, с участием несовершеннолетних и в других случаях, требующих повышенного контроля. Такие сделки по-прежнему проходят через нотариуса.
Сколько стоит оформление сделки по биометрии? Сама процедура идентификации и подписания через государственные сервисы бесплатна. Оплачиваются только госпошлина за регистрацию и, при необходимости, услуги специалистов, которые готовят сделку.
Обязательно ли теперь оформлять сделки по биометрии? Нет, это добровольный формат. Классические способы — через МФЦ, Росреестр, нотариуса — сохраняются полностью. Более того, собственник может заранее запретить любые сделки со своей недвижимостью без личного присутствия и по биометрии.
Режим «Документы» на app.rieltus.pro — разбор договора до подписания, чтобы дистанционная сделка по биометрии проходила так же чисто, как классическая, а вопросы клиентов про безопасность закрывались фактами, а не догадками.