Опека отказывает в продаже долей детей, потому что в Москве метры меньше
Я думаю, что мы все знаем разницу в ценах на недвижимость в Москве и условном Сыктывкаре. Поэтому умляут ситуации, когда государственные и муниципальные органы делают вид, что этого не понимают. И не дают разрешение на продажу недвижимости ребенка, потому что новое жилье будет меньше.
Конечно меньше!!! Это же в Москве! Там самая убогая вторичка сейчас от 300 000 р. за кв.м. 33 кв.м. — это уже 10 млн!!!
Ситуация: У семьи двое детей, у каждого по 3/192 доли в квартире в Сыктывкаре. Семья хочет переехать в Москву. Для этого они хотят продать квартиру в Сыктывкаре и купить двухкомнатную квартиру в столице. В новой квартире дети получают такие же доли — по 3/192.
Но опека твердо стоит на защите интересов детей. Они отказали, потому что доли детей в квартире будут… меньше 6 кв. м. Мать пошла в суд. И три инстанции сказали, что опека права.
Ай, ай, ай. Ну ладно в опеке законы не читали. Там все сложно. Но три инстанции судов???
Матери пришлось дойти до Верховного Суда, что добиться справедливости. Понимаете, опека применила Жилищный кодекс, который запрещает сделки, если доля каждого сособственника будет меньше 6 кв. м общей площади. Но эта норма не применяется к ситуациям, когда использовался материнский капитал. А здесь маткапитал использовался, и доли выделялись именно по его правилам.
При выдаче разрешения на продажу квартиры ребенка главное — не площадь доли, а улучшение жилищных условий. В Сыктывкаре семья живет в 17-комнатной коммуналке. В Москве — отдельная двухкомнатная квартира площадью 59 кв. м. Доли остаются те же а реальные условия жизни становятся лучше.
‼️ Удивительно, чем у нас занимается Верховный Суд. Исключение по материнскому капиталу прямо прописано в законе, только кто бы их читал, законы эти. Вы представляете, какая разница в цене у 3/192 доли в квартире в Сыктывкаре и в Москве. Дети уже выиграли! Причем нехило.
❓ Как вы считаете, стоит ли опеке вообще вмешиваться, если семья переезжает из региона в столицу и качество жизни очевидно улучшается?
👍 — нет, это перебор
👎 — да, нужно следить за метрами
🔥 — только если дети ничего не получают
#сделки_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость
