​Новый способ идентификации в электронных сделках с недвижимостью

​Новый способ идентификации в электронных сделках с недвижимостью

Дата вступления в силу

С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью, оформляемые в электронном виде, можно будет заключать с повышенной безопасностью благодаря использованию уникальных биометрических данных. Эти изменения закреплены в Федеральном законе от 07.06.2025 № 133‑ФЗ «О внесении изменений в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Как работает биометрическая идентификация

Биометрия (изображение лица и голос) будет использоваться как дополнительный фактор подтверждения личности участника сделки наряду с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Доступ к сервису осуществляется через портал «Госуслуги». При этом отпадает необходимость обращаться в Росреестр для уведомления о возможности совершения электронных сделок без биометрии.

Требования к участникам

Для использования биометрии все стороны сделки должны:

- быть зарегистрированы в единой биометрической системе;

- иметь подтверждённую учётную запись на портале «Госуслуги»;

- обладать усиленной квалифицированной электронной подписью.

Подтверждение биометрических данных возможно через приложение «Госуслуги Биометрия» или в отделениях аккредитованных банков.

Добровольность использования

Применение биометрии полностью добровольно. При наличии УКЭП участники могут оформить сделку привычными способами: через личный кабинет на сайте Росреестра, портал «Госуслуги», электронные площадки банков и застройщиков, а также с помощью нотариуса или кадастрового инженера.

Кому это будет полезно

Новый порядок ориентирован на тех, кто хочет завершить регистрацию без личного визита, например, когда стороны находятся в разных городах. Биометрия ускоряет процесс, но не заменяет проверку самого объекта недвижимости.

Что необходимо проверить перед сделкой

Несмотря на упрощённый процесс, перед заключением сделки следует:

- изучить выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

- ознакомиться с публичной кадастровой картой на платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru);

- проверить документы продавца, основания владения и наличие ограничений на объект.

Итоги

Биометрическая идентификация добавляет дополнительный уровень защиты при электронных сделках с недвижимостью, но сохраняет возможность использовать традиционные электронные инструменты. Это шаг к более гибкой и безопасной регистрации недвижимости без необходимости личного присутствия.

#росреестр #недвижимость #биометрия

Ещё больше новостей о недвижимости

Опубликовать/Подобрать объявление

Мы в Макс

Создано на платформе Завод Медиа

Все каналы и чаты