📄 Закон о жилищных вкладах составлен исключительно в пользу банков и с большой вероятностью станет мертворожденным

📄 Закон о жилищных вкладах составлен исключительно в пользу банков и с большой вероятностью станет мертворожденным.

С 1 января 2027 года граждане смогут заключать с банками договор жилищных сбережений:

✔️ Вклад по договору жилищных накоплений будет открываться не менее, чем на 3 года с возможностью пополнения в любое время;

✔️ Банк обязуется принимать средства и выплачивать проценты на них (ставка определяется договором). Накопленные средства с учетом процентов по распоряжению вкладчика будут направлены на оплату приобретаемого жилья, финансирование участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве;

✔️ После того, как истечет срок накопления средств, вкладчик, который на тот момент будет соответствовать критериям банка, сможет получить кредит на недостающую для приобретения недвижимости сумму для улучшения жилищных условий;

✔️ Договор можно расторгнуть досрочно без потери процентов, но не ранее, чем через полтора года после его заключения. Если вкладчик расторгает договор досрочно, то это можно сделать не ранее, чем через год с даты его заключения, и направить накопленные средства на улучшение жилищных условий;

✔️ В остальных случаях, если при прекращении договора средства не будут направлены на улучшение жилищных условий, проценты по вкладу выплачиваются по ставке, которая действует для вкладов «до востребования» (если договором не предусмотрен более высокий процент).

⚠️ А теперь перевожу на русский язык:

✔️ Если вкладчик по каким -либо причинам или семейным обстоятельствам захочет расторгнуть договор и забрать деньги, то он может забрать деньги через 1,5 года с процентами по минимальной ставке;

✔️ Банк выдаст ипотеку если клиент соответствует критериям банка, как и человек со стороны;

✔️ И главное - нет никакой гарантии, что на выплаты с процентами клиент сможет приобрести больше квадратных метров, чем на момент открытия вклада.          

❗️Банки получают длинные деньги и рычаги влияния на вкладчиков. Вкладчик теряет возможность купить жильё на минимальных ценах, не получая при этом даже лояльности банка.

Напомню, что в мае 2026 года средства населения с учетом начисленных процентов, сократились на 500 млрд рублей. Население вывело со счетов и депозитов 1,1 трлн. рублей — это эквивалент 3,5 млн м2 по цене 280 тыс/м2.

🥸 При таком тренде может образоваться серьезная бюджетная дыра, и закон о жилищных вкладах здесь как нельзя во время.

#тренды@rop_nsk