Давайте поговорим о цифровых подписях, а точнее, об усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) в сделках с недвижимостью

Давайте поговорим о цифровых подписях, а точнее, об усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) в сделках с недвижимостью.

Если договор подписан УКЭП, то бумажный вариант с «живой» подписью не требуется, так как он не регистрируется в Росреестре. Договор может быть либо с «живой» подписью, либо электронный — оба варианта одновременно не принимаются. Один из них недействителен.

Многие хотят иметь бумажный экземпляр с подписями, несмотря на электронную подпись. Это связано с тем, что электронные подписи остаются малопонятными для некоторых людей. Давайте развеем основные мифы о них.

Миф 1. «Живая» подпись на бумаге доказывает, что договор подписал продавец.

Наличие ФИО и подписи на бумаге не гарантирует лёгкость доказательства в спорной ситуации. Для почерковедческой экспертизы недостаточно этих данных. УКЭП же однозначно подтверждает, что подпись принадлежит конкретному человеку. УКЭП не доказывает свободу воли, но и «живая» подпись этого не подтверждает. Разницы нет. Однако с точки зрения определения принадлежности подписи, УКЭП более надёжен.

Миф 2. Бумажный договор защитит в случае сбоя реестра.

Если проблема в реестре, бумажный договор не заменит запись ЕГРН. Он является доказательством сделки, но требует подтверждения подлинности подписи. Электронный договор с УКЭП уже включает это подтверждение. Важно понимать, что электронная подпись не привязана к ЕГРН, и её можно проверить независимо.

Миф 3. Электронный документ ненадёжен, его можно потерять или стереть.

На самом деле, бумажный документ сложнее восстановить, если он потерян. Электронный документ можно хранить в разных местах: на компьютере, флешке, в облаке или в банке. Его также можно получить в Росреестре через госуслуги. С точки зрения сохранности, электронный документ надёжнее бумажного.

Миф 4. Электронная подпись может привести к оформлению кредитов на ваше имя.

Наличие паспорта не гарантирует оформление кредитов. Потеря паспорта может привести к рискам, но это не относится к УКЭП. Важно не допускать утери подписи. УКЭП действует один год, и его можно отозвать после регистрации права, но не после сделки.

Миф 5. Бумажный документ сложнее подделать.

На практике встречались случаи подделки подписей под бумажными договорами. Электронный документ с УКЭП защищён от таких манипуляций. Если внести изменения в текст после подписания, проверка покажет это. Электронный документ позволяет проверить не только факт подписи, но и неизменность текста.

Используйте электронную подпись без опасений и не храните бумажные копии, если договор подписан УКЭП.

Читайте в МАХ, если удобно