С 1 июля 2026 года в ЕГРН вносятся сведения о границах сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения) в составе земель сельхозназначения. Основание — Федеральный закон от 15.12.2025 № 478-ФЗ, изменения внесены в Закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ).
С 1 июля 2026 года в ЕГРН вносятся сведения о границах сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения) в составе земель сельхозназначения. Основание — Федеральный закон от 15.12.2025 № 478-ФЗ, изменения внесены в Закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ).
- До сих пор границы сельхозугодий фиксировались только в Единой федеральной информационной системе о землях сельхозназначения (ЕФИС ЗСН) — вне ЕГРН. Это создавало лазейку: участки необоснованно переводились в другие категории, включались в границы населённых пунктов или предоставлялись под строительство.
- Теперь границы считаются установленными только с момента внесения в ЕГРН. Любой желающий сможет проверить статус земли до сделки — прямо через выписку из реестра.
- Для девелопера это означает: проверять участок до покупки стало проще и надёжнее, но «серые» схемы перевода сельхозугодий под застройку через административные решения станут значительно сложнее — факт нарушения будет виден в реестре.
- Вводятся особенности кадастрового учёта для участков, границы которых пересекаются с границами сельхозугодий в ЕГРН — потребуется уточнение.
Перед покупкой любого участка сельхозназначения — обязательно запрашивайте актуальную выписку из ЕГРН: с 1 июля она покажет, является ли земля сельхозугодьем, и закроет вопрос о возможности её застройки.