Купи квартиру с торгов и подари деньги кредиторам за просто так?
Знаете, лично мне всегда казалось, что покупка жилья с торгов по банкротству — это мега прозрачная процедура. Ну что может пойти не так? Процедура через суд, зачастую участвует банк, за всем следит финансовый управляющий… Ну какие могут быть риски?
Вы сейчас обалдеете!
Квартиру могут вернуть должнику, в деньги покупателю — не вернуть! Как вам такой лихой развод?
Ситуация: Житель Москвы купил квартиру на торгах. Внес полную стоимость, зарегистрировал право собственности. А потом пришел кредитор, в пользу которого квартира была заложена, и заявил: торги проведены с нарушениями. Начальная цена была занижена. И суд встал на сторону кредитора. Сделку признали недействительной, квартира вернулась должнику с обременением в виде залога.
Покупатель остался и без жилья, и без денег. Суды просто забыли вернуть ему уплаченную сумму. Или решили, что он должен сам разбираться с продавцом. Который, как мы помним, банкрот.
Нормально?
Покупателю пришлось идти до Верховного Суда. И тот указал, что суды не имеют права просто так лишать покупателя денег. Если сделка признана недействительной, нужно вернуть все обеим сторонам. А не оставлять добросовестного покупателя с пустыми руками.
В общем, покупать квартиру на торгах по банкротству — это как играть в рулетку. Даже если вы все сделали правильно, всегда может найтись кредитор, который оспорит торги. И вы рискуете остаться ни с чем. Суды, к счастью, начинают защищать добросовестных покупателей, но процесс может затянуться на годы.
❓А вы рискнули бы купить квартиру с торгов по банкротству?
👍 — да, просто документы нужно хорошо проверять
👎 — нет, к чему мне такие риски
🔥 — а если бы квартиру перепродали дальше, ее бы тоже вернули?
#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость
