Рост цен в Москва-Сити
Исследование MR Office и Nikoliers показывает, что офисная недвижимость в Москва-Сити подорожала на 15,5% за год. Аналитики отмечают, что средневзвешенная стоимость офисных блоков в строящихся проектах достигла 877 тыс. руб. за кв. м с НДС, если он применяется. Это стало основным ориентиром для покупателей, которые оценивают перспективы капитализации актива. Такой рост на фоне высокого спроса привлекает внимание корпоративных клиентов и частных инвесторов, стремящихся закрепить цену на ранних стадиях строительства.
Динамика рынка Москвы
Специалисты Nikoliers отмечают, что без учета Москва-Сити средняя цена офисных помещений в строящихся проектах по Москве составила 460 тыс. руб. за кв. м с НДС по предварительным итогам первого полугодия и выросла на 7% год к году. Согласно исследованию, рынок демонстрирует устойчивый спрос, который поддерживает повышательную динамику стоимости. Интерес к помещениям на нулевых этапах строительства усиливается, так как инвесторы рассчитывают на дальнейший рост цен по мере приближения даты ввода объектов в эксплуатацию.
Спрос на ранних этапах
Доля сделок на первых стадиях строительства в Москва-Сити увеличилась до 20% на фоне роста цен. Покупатели фиксируют текущую стоимость объекта и рассчитывают на прирост его стоимости в будущем. Аналитики уточняют, что в среднем стоимость кв. м за весь девелоперский цикл от котлована до сдачи объекта растет на 40–45%, а в отдельных проектах Москва-Сити этот показатель может превышать двукратный рост. Такое положение формирует устойчивый интерес к рынку, где объем предложения ограничен.
Предложение и новые проекты
В деловом районе сейчас реализуются шесть офисных проектов общей площадью 528 тыс. кв. м, которые планируют ввести в эксплуатацию до 2030 года. Эксперты подчеркивают, что часть будущего предложения уже фактически недоступна: одна башня полностью занята, еще одна заполнена наполовину, а остальные продаются крупными блоками и частично забронированы корпоративными покупателями. Это сокращает объем свободных площадей и повышает ценность проектов на ранних этапах.
Ограниченность площадок
Представители рынка отмечают, что свободных территорий для строительства в пределах старого Сити не осталось. В новом Сити рядом с ММДЦ объем доступных участков также минимален, что повышает значимость каждого нового проекта. По словам директора по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers Андрея Кухара, "Свободных территорий для нового строительства в границах старого Сити не осталось, а в новом Сити непосредственно вокруг международного делового центра экспозиция свободных земельных участков минимальна, и это делает любой проект на ранней стадии особенно ценным - повторного предложения такого объема в этой локации не будет. Мы видим, что это отражается и на структуре покупателей: все активнее заходят частные инвесторы, часть из которых перетекла в офисный сегмент из жилой недвижимости. Дополнительно спрос усиливает тренд на консолидацию крупных блоков корпорациями, которые все чаще предпочитают покупку аренде, особенно в условиях ограниченного выбора". Эта ограниченность придает рынку устойчивость, а спрос смещается в сторону приобретения крупных площадей.
Влияние на инвестиции
Рост цен в Москва-Сити и ограниченное предложение могут расширить интерес инвесторов к офисным объектам с долгим горизонтом реализации. При средней динамике удорожания в 40–45% за девелоперский цикл привлекательность вложений повышается, особенно на фоне того, что отдельные проекты удваивают стоимость до ввода в эксплуатацию. Увеличение доли покупок на ранних этапах указывает на стремление инвесторов зафиксировать выгодную цену, что может усиливать активность на рынке офисной недвижимости в ближайшие кварталы.