⚖️При приобретении арендованного имущества, находящегося в государственной собственности, покупатель вправе оспаривать любые условия

⚖️При приобретении арендованного имущества, находящегося в государственной собственности, покупатель вправе оспаривать любые условия договора купли-продажи, несмотря на то, что обязанность по подготовке проекта договора купли-продажи по закону возложена на продавца 

 в порядке Закона № 159-ФЗ права 12 оспаривать только условия выкупной цены и предоставления рассрочки, а определять иные условия договора купли-продажи может только продавец, на которого возложена обязанность по подготовке проекта договора куплипродажи.

Императивное регулирование правовыми нормами правоотношений не предполагает возможности согласования сторонами иных правил, нежели в соответствии с предусмотренными законодательством.

Таким образом, суд должен не только оценивать законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, но также учитывать и специфику правоотношений, возникших из данного договора, проверяя, в том числе предложенные сторонами редакции на предмет их соответствия императивно установленным требованиям действующего законодательства и нормативных правовых актов, регулирующих данные правоотношения.

☝️С учетом приведенных норм законодательства неверны выводы суда первой инстанции, с которыми согласился апелляционный суд, о наличии у Общества при приобретении арендованного имущества в порядке Закона № 159-ФЗ права оспаривать только условия выкупной цены и предоставления рассрочки, а определять иные условия договора купли-продажи может только продавец, на которого возложена обязанность по подготовке проекта договора купли-продажи.

Такой подход ограничивает преимущественное право субъекта малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества, что не соответствует статье 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту, положениям Гражданского кодекса, в частности статье 1, устанавливающей основные начала гражданского законодательства, среди которых есть и принцип обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Суды первой и апелляционной инстанций, сделав вывод о том, что требования в части иных пунктов договора купли-продажи удовлетворению не подлежат, поскольку именно на Департамент возложена обязанность по подготовке проекта договора купли-продажи, не дали оценку типовой форме предложенного Департаментом договора применительно к статьям 426, 427 ГК РФ.

Постановление Арбитражного суда Московского округа 23.06.2026 года по делу № А40-84734/2025

Консультации читайте Право🆘 в MAX || VK || Дзен

«Буст» для поддержки