Как чиновники решили сделать капремонт… за счёт выселения собственника
Алтай. Барнаул. Дом разваливается, капремонт нужен давно.
Чиновники сначала тянут время, потом наконец-то доходят до суда — и там их обязывают дом отремонтировать: фундамент, крыша, стены, перекрытия, балконные плиты, полный набор.
Документы сделали, подрядчика нашли, программу утвердили.
И вот подрядчик бодро выходит на линию фронта и упирается… в дверь одной квартиры.
«Квартира — моя, ключи — мои, прохода — нет»
Сценарий классический:
— В квартиру никого не пускаю.
— Сети менять не дам.
— На порог не заходить.
При этом собственница не то чтобы совсем без аргументов:
дом по её мнению уже не ремонтировать, а сносить,
а капремонт — лишь попытка не признавать дом аварийным и не расселять людей, но при этом деньги на ремонте освоить.
Чиновники, устав от этой обороны, решили сыграть ва-банк:
пошли в суд с иском о выселении собственницы и её сожителя из квартиры,
чтобы обеспечить доступ к работам.
На время капремонта им предложили переселиться…
в комнату в общежитии 13 кв. м,
без санузла,
без горячей воды.
Практически «улучшение жилищных условий», как это иногда называют в документах.
Что им ответили суды
Суды напомнили важное:
Да, закон позволяет временно выселять жильцов дома на время капремонта или реконструкции.
Но это работает в первую очередь для тех, кто живёт по соцнайму, а не для собственников.
Собственника просто так по инициативе чиновников:
выселить на время капремонта,
засунуть в комнату без санузла,
нельзя.
Такой вопрос можно решить только по соглашению, а здесь соглашения вообще не было.
Комната в общежитии на 13 кв. м без горячей воды суд отдельно оценил как вариант, который не отвечает элементарным требованиям для проживания.
В результате суд отказал в иске о выселении.
Апелляция и кассация это решение подтвердили — выселять собственницу нельзя (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88-15578/2022).
И вишенка на торте: пока всё это рассматривали, в другом процессе дом признали аварийным и подлежащим сносу.
То есть капремонт, ради которого пытались выкинуть собственницу в общежитие, уже потерял смысл.
Иногда один упёртый человек — это просто очень громкий индикатор того, что дом пора не чинить, а честно списывать
ЧИСТОТА ПОНИМАНИЯ
Собственник — это не мебель, которую можно временно вывезти на период ремонта, особенно в комнату без санузла и горячей воды.
Выселение ради удобства подрядчика без согласия собственника — это не «забота о доме», а злоупотребление полномочиями.
Если дом объективно разваливается, то вместо героического капремонта иногда честнее признать его аварийным и решать вопрос расселения, как это и произошло в этом деле (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88-15578/2022).
