Ambient Park начал собирать деньги с инвесторов еще в 2023 году, обещая запуститься в декабре того же года. Я хорошо помню этот период — мы тогда всерьёз рассматривали, стоит ли предлагать этот проект нашим клиентам. Но в итоге отказались (чтобы вы понимали, почему — прочитайте мой разбор).
Что произошло дальше?
Собственники тоже поняли, что проект в текущем виде выглядит неубедительно, и решили его «усилить». Начали сотрудничество с УК «Русские сезоны» — у них, кстати, действительно есть удачный проект «Пересвет» с хорошей загрузкой.
«Русские сезоны» выступили в роли консультанта: они определили требования к номерному фонду, конференц-залу, ресторанам, территории.
Началась реализация этих требований. Но! Прибыли всё не было. А инвесторы, которым обещали запуск в декабре 2023 года, тем временем начали платить ипотеку и ждать доходности.
Как «решали» проблему?
Чтобы избежать скандала, инвесторам начали компенсировать ипотеку. Делалось это, чтобы они не мешали привлекать новых инвесторов, не поднимали шум и не обвиняли проект в мошенничестве.
Новым инвесторам тоже обещали скорый запуск. Но принимать гостей начали только весной 2026 года!
Откуда деньги?
Хороший вопрос. Чтобы компенсировать убытки инвесторов, владельцы начали привлекать займы.
Недавно стало известно:
➡️ Ambient Park привлек 3 миллиарда рублей и какую-то часть из них под 35% годовых 🤦🏾♀️🤦🏾♀️🤦🏾♀️
А теперь подсчитаем…
• Если все 3 миллиарда под 35% годовых — это 1,05 млрд рублей в год только на проценты.
• Всего в проекте 104 домика.
Когда парк-отель открылся — пошел денежный поток, но его нужно направлять на:
• обслуживание территории
• оплату сотрудников
• электричество, водоснабжение и прочие операционные расходы
• выплату комиссии управляющей компании, которая точно себя не обидит — они ключевой игрок. 40% от выручки хорошие УК берут, а то и 60%
• выплаты доходности инвесторам
• и, внимание, — погашение займа под 35% годовых
Теперь подумайте и напишите в комменты:
Какая должна быть стоимость проживания в этих домиках и загрузка, и что вообще нужно там организовать, чтобы покрыть все эти расходы и выйти в прибыль?
🤔 Мой вывод
Судя по фоткам место получилось интересное, но домики — абсолютно стандартный формат недорогих курортных поселков. И, судя по схеме финансирования, — явная пирамида: когда долги одним вкладчикам перекрываются деньгами других. Прибыль низкая, обязательства растут, все держится на привлечении новых денег. Если они не планируют делать там подпольную нарколабораторию (шутка) — где будут брать деньги на погашения займов и зарплаты?
Самый прикол — их пиарят знатные инфобизнесмены, которые держат сообщества «инвесторов», цель которых — облапошивать участников через инфокурсы и продажу низколиквидных «инвест»-объектов. Ни слова плохого про Ambient я не читала и не видела. Возможно мое подобное мнение будет первым)
Подчеркну, что это мое личное мнение, основанное на информации, взятой из открытого доступа. Возможно, я чего то не учла… но! Я задала СЕО вопрос, в котором подчеркнула описанную выше проблему и попросила дать разъяснение. После чего меня тупо по-быстрому заблокировали))
Выводы делайте сами.
Делитесь ими в комментариях — обсудим )
П.с.: если вам нужна прозрачная консультация по инвестициям в российские новостройки — пишите в тг @investerahub717. У нас всё честно и открытая математика. Подписывайся, чтобы не стать героем чужого антикейса!