Краснодарский инвестиционно-строительный холдинг Alias Group (главный актив – «Неометрия») ведет переговоры о продаже 6,5 тыс. кв. метров офисов в строящемся бизнес-центре «Авиум» в Москве. Покупателем выступает УК «Тетис Кэпитал». Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на участников сделки.
По информации издания, сделка находится на заключительной стадии. Приобретенные площади планируют включить в закрытый паевый инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Авиум», паи которого выйдут на Московскую биржу с 1 июля.
Эксперты оценивают стоимость сделки в диапазоне 2,5–3,2 млрд рублей. По оценке управляющего партнера Nikoliers Николая Казанского, актив стоит около 2,5 млрд рублей; заместитель директора офисного департамента Remain Максим Кузьмин считает, что стоимость составляет 2,6–3,2 млрд рублей.
В «Тетис Кэпитал» не исключают, что позже в состав фонда может войти одно из зданий бизнес‑центра целиком. В этом случае, по мнению директора по продажам и приобретениям офисного департамента Ricci Дмитрия Антонова, стоимость потенциальной сделки может вырасти до 15 млрд рублей.
Управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский оценивает рентную доходность бизнес‑центра «Авиум» в 13–16%. По прогнозу директора направления рынков капитала IBC Real Estate Ивана Драненкова, к концу 2025 года средние ставки аренды в московских бизнес‑центрах могут вырасти на 11% год к году — до 32,5 тыс. рублей 1 за кв. метр в год.
Эксперты отмечают, что интерес инвесторов к офисной недвижимости и фондам остается высоким на фоне дефицита качественных площадей в Москве и роста арендных ставок.
Alias Group — многопрофильный инвестиционный холдинг. Ключевой актив — девелопер «Неометрия». По собственным данным компании, бюджет реализуемых проектов холдинга составляет 223 млрд рублей. Холдинг работает в 11 направлениях и присутствует в семи городах.
Как писал РБК Краснодар, в январе 2024 года московский холдинг Capital Group и Alias Group планировали совместно приступить к строительству двух объектов в Москве — на проспекте Вернадского и улице Зорге.
В июне 2024 года холдинг Alias Group, принадлежащий депутату Законодательного собрания Краснодарского края Борису Юнанову, приобрел ООО СЗ «Малюгина» и ООО «Конкур». Обе компании владели активами бывшего Ростовского ипподрома, вокруг которого затем началось антикоррупционное расследование Генпрокуратуры РФ.