Часто именно с этого вопроса начинается консультация и подбор недвижимости.
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно
по телефону 8 960 888 222 5.
Когда мы впервые начинаем разговаривать с покупателями, всплывают несколько "пожеланий-заблуждений":
1. Дом с центральными коммуникациями;
2. В шаговой доступности школа и/садик (реже поликлиника);
3. Дом поближе к центру;
4. Земли от 6соток и дом метров 100-120.
Все эти пункты реализуемы, но в большинстве случае за существенно увеличенный бюджет(((
Начну с "поближе к центру".
1. Центр Краснодара специфический. Большая часть - частный сектор середины прошлого века, соответствующие планировочные решения и, как правило, много долевых собственников.
Стоимость сотки земли здесь будет колебаться от 4 до 6 млн. Поэтому если ищем домик-"донор" для сноса и возведения своей "крепости" - планируем бюджет не менее 25-30 млн. - чисто на покупку земли.
Прилегающие к центру районы (с известными оговорками, - Фестивальный, Дубинка, Черемушки, Новая Адыгея и т.д.) - потребуют только на землю бюджет около 20 млн.
Далее, будет "пояс спальников" с вкраплениями достаточно свежих (10-15 лет) домовладений. Сотка земли - будет плавать, но не ниже 750-1000 тр/сотку. Здесь можно уже поискать дома в коттеджных поселках -Изумрудный, Крепость, Золотой Город - вам потребуется не менее 10-12 млн.
2. Большая часть вариантов в этих локациях будет на небольших участках (до 5 сот), с септиком (выгребной ямой), индивидуальной скважиной и 15 кВт.
Как только вы добавите словочетание - "центральные коммуникации" - автоматически это плюс 3-4 млн. к покупке. Даже не пытайтесь найти обоснование этому ценообразовани. На Кубани рынок регулируется не спросом и предложением, а сколько "мне надо в данный момент"))).
Хорошая новость - стандартный набор коммуникаций (абзац выше) - полностью покрывает потребности большинства запросов.
По расходам на коммуналку закладывайте в среднем 10-14 тр/мес.
3. Школа/садик в шаговой доступности - скорее миф. Чтобы они были рядом - это старый частник с фантазиями прошлых владельцев. В новых проектах - до школы/садика в лучшем случае 20-25 минут пешком.
С другой стороны, - по умолчанию, - если речь идет о покупке дома, -то это означает автоматически наличие в семье автомобиля (или двух).
4. Привязка к площадям земли и дома, на мой взгляд сомнительна.
В силу достаточно высокой стоимости земли (даже в локациях 30-60 минут от "краснодара" - 400-750 тр/сот.) строительство ведется на достаточно небольших участках - 4-6 сот.
Пожелание "от" - или редкореализуемо или ведет к существенному скачку цены. Вдобавок, - земля требует строений (гараж, баня, терраса, бассейн, зона барбекю и пр.), оформления (туи, дорожки, газоны и пр.) и ухода (стрижка, чистка и т.д.).
Хорошая посадка дома позволяет всёполучить и на 5-6 сот.
Что касается площади - 100-120, то тут правильнее перевести в необходимое количество спален в доме - две? три? насколько большой должна быть кухня-гостиная и сколько должно быть санузлов?
Вокруг Краснодара (хотя тут все условно, т.к. можно ехать двадцать минут от "краснодара" и все равно будет краснодарская прописка) - есть несколько локаций в которых активно ведется строительство и большинство частных домов приобретается там:
- Старокорсунская;
- Индустриальный;
- Знаменский;
- Южный;
- Новотитаровская;
- Копанской и т.д.
Думаю, я запланирую серию статей, где подробно расскажу про плюсы каждой локации, - поэтому подпишитесь, чтобы не пропустить и делать выбор осознанно.
Леонид Бондаренко
8 960 888 222 5