Спор о границах земельных участков был и остается одним из самым распространенных в сфере земельно-имущественных правоотношений.
Согласно вступившей в силу с 1 марта 2025 года норме сделки с земельными участками возможны только в случае, если по таким объектам в ЕГРН внесены сведения о границах в системе координат МСК-68.
Вся необходимая информация о земельном участке содержится в выписке из ЕГРН. Так, получить информацию о наличии или отсутствии в реестре сведений о границах земельного участка возможно запросив «Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости». Если в реестре не окажется сведений о границе, то в выписке из ЕГРН будет особая отметка «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
«Также для определения наличия внесенных в ЕГРН координат земельного участка можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены. В случае если граница установлена, то земельный участок будет выделен и подсвечен на карте», – пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Тамбовской области Ирина Бирюкова.
В случае если в отношении земельного участка отсутствуют сведения о координатах, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру, поскольку он обладает полномочиями по обмеру земельного участка, определению его площади, границ.
Результатом работы кадастрового инженера станет межевой план. С ним собственник может обратиться с заявлением для внесения сведений о границе земельного участка в реестр недвижимости.