Женщина годами держала участок в садовом товариществе, но в члены так и не вступила - копалась на своих сотках, на собрания не ходила. Долг по взносам набрался на 36 037 рублей + пени сверху ещё 31 714 рублей.
Она не сдалась и дошла до Верховного суда. И там на её дело посмотрели иначе.
Сегодня разберём, за что с дачника действительно можно требовать деньги, а за что нельзя - даже если так записано в уставе товарищества. Кто захочет прочитать первоисточник, вот реквизиты: Определение Верховного Суда РФ № 41-КГ25-4-К4 от 22 апреля 2025 года.
С чего всё началось
Участок её в собственности, на территории садового товарищества. А вот членом товарищества женщина не была. То есть у нее было ведение садоводства в индивидуальном порядке: человек владеет землёй внутри СНТ, пользуется общими дорогами и водой, но в само объединение не входит. Отдельного договора о том, как она пользуется общим имуществом, с ней тоже не подписывали.
Несколько лет, с 2018-го по 2021-й, взносы она не платила. Товарищество подбило итог - 36 037 рублей долга. А по уставу за каждый день просрочки капали пени: при обращении в суд 0,5% в день. Набежало 31 714 рублей. И товарищество подало иск, потребовав сразу и долг, и пени.
Почему три инстанции встали на сторону товарищества
Районный суд проверил расчёт, нашёл его верным и поддержал товарищество. Логика такая: ты собственник участка на общей территории, пользуешься общими дорогами и инфраструктурой - значит, плати за их содержание. Не платила - отвечай рублём, и за долг, и за пени.
Областной суд с этим согласился. Кассационный тоже. В итоге три инстанции посчитали, что с женщины причитается 36 037 рублей долга, 31 714 рублей пеней + судебные расходы.
Что увидел Верховный суд
Высшая инстанция разделила счёт на две части и в каждой решила по-своему.
Сам долг по взносам - законный. Тут судьи с нижними коллегами согласились. Собственник участка внутри товарищества пользуется общим имуществом: дорогами, водопроводом, тем, что чинят и содержат на общие деньги. Раз пользуешься - плати за содержание наравне с членами, даже если в товарищество не вступал. Так прямо устроен закон о садоводстве, 217-ФЗ. Сумма для «индивидуала» приравнена к взносам обычного члена. Не платишь - товарищество взыщет через суд. Поэтому 36 037 рублей с женщины никто не снял.
А вот с пенями вышло иначе.
Судьи объяснили, что пени за просрочку устав товарищества вправе устанавливать только для своих членов. Закон построен так: ответственность за опоздание со взносами - пени, штрафы - ложится на тех, кто вступил в объединение и согласился играть по его правилам. Женщина членом не была. Значит, и пени из устава к ней не пристёгиваются.
Любопытная деталь: на нестыковку с пенями обратил внимание сам Верховный суд. Он вправе выйти за рамки доводов жалобы, когда видит нарушение закона, - и здесь воспользовался этим правом.
Вывод высшей инстанции: начислять женщине 31 714 рублей пеней неправомерно. Эту часть прежних решений отменили и приняли новое - товариществу в требовании пеней отказать. Долг остался. Пени списали полностью.
За что платить всё-таки придётся
Чтобы не было путаницы: за содержание общей территории не член товарищества платит так же, как член. Это закон, а не прихоть правления. Сюда входят, например:
- дороги, проезды и въезд на территорию;
- водопровод и другие общие сети;
- ограждение, освещение, прочее общее имущество;
- текущий и капитальный ремонт общих объектов;
- работа по управлению хозяйством товарищества.
Сумму такой платы определяет общее собрание, и для «индивидуала» она равна взносам обычного члена. Отказаться нельзя: пользуешься общим - участвуй в расходах. Не заплатишь добровольно - взыщут через суд.
Частая ошибка правлений
Многие правления вписывают пени в устав и выставляют их всем должникам подряд, и членам, и тем, кто ведёт хозяйство индивидуально. С членов это законно. С не членов - нет. Дело, которое мы разобрали, показало: даже когда такие пени прошли три суда, высшая инстанция их сняла. Так что строка «пени» в счёте ещё не повод платить её безоговорочно.
Дело касается миллионов дачников
Очень многие держат участок в товариществе, но в члены не идут. Кто-то не хочет ходить на собрания и спорить с правлением, кто-то живёт за тысячу километров, кто-то не доверяет руководству СНТ. И часто рассуждают так: я не член - значит, ничего им не должен.
Не должен - заблуждение. За содержание общего имущества платят и не члены: за дороги, за воду, за ремонт того, чем пользуются все на территории. Закон уравнял «индивидуалов» с членами по сумме платежа. Откажешься - долг взыщут в суде, и суд встанет на сторону товарищества.
Пени - другая история. Их устав может вешать только на членов. Не вступал в товарищество - пени по уставу к тебе не применят. Долг заплатишь, а штрафные проценты сверху нет.
В данном деле пени почти сравнялись с долгом, человек разом сэкономил больше тридцати тысяч рублей. Для пенсионера сумма существенная. А участков, владельцы которых не вступают в товарищество, по стране миллионы - значит, ситуация для многих знакомая.
Что делать, если вам начислили пени
Товарищество выставило счёт с пенями? Спокойно проверьте несколько вещей.
1. Уточните свой статус. Вы член товарищества или ведёте садоводство индивидуально? От ответа зависит, законны ли пени в принципе.
2. Поднимите документы - заявление о вступлении, протокол собрания, где вас приняли в члены. Нет таких бумаг? Вы не член, и устав о пенях на вас не распространяется.
3. Разберите сумму иска по строчкам: где долг по взносам, а где пени отдельно. Пени оспаривать имеет смысл.
4. Не путайте долг и пени. Сам долг за содержание общего имущества платить придётся в любом случае - на нём дело не выиграть. Оспаривать стоит штрафные начисления сверху.
5. Дошло до суда - ссылайтесь на позицию Верховного суда из дела № 41-КГ25-4-К4. Нижние суды иногда взыскивают пени с не членов, ровно так и случилось здесь, пока спор не добрался до самого верха.
А если пени уже оплачены
Тогда есть смысл показать квитанции и устав юристу. Возможно, переплату получится вернуть, ведь основания для пеней не было. Но исход зависит от обстоятельств и сроков, поэтому без оценки специалиста тут не обойтись.
Есть участок в товариществе, а в членах вы не состоите, загляните в свои квитанции. Долг - обоснован. Пени сверху вполне могут оказаться лишними.
А с вас в товариществе когда-нибудь требовали пени? Чем всё закончилось - расскажите в комментариях.