Общая информация 8/10 Локация и экология 7/10 Благоустройство 7/10 Инфраструктура комплекса и района 8/10 Транспортная доступность 7/10 Состояние строительства и сроки 7/10 Архитектура и материалы 7/10 Квартиры и планировки 8/10 Резюме 7,5/10
Общая информация
ЖК «Квартал Строгино» - проект комфорт-класса на границе Москвы и области. Формально это уже Подмосковье, но по первому впечатлению проект явно рассчитывает на тех, кто хочет остаться рядом с Москвой и не уезжать в совсем отдельную загородную историю.
По масштабу здесь три высотных корпуса и больше двух с половиной тысяч квартир. Это не камерный дом «для своих», а большой жилой квартал, где многое будет зависеть от того, насколько хорошо сработают дворы, первые этажи, социальная инфраструктура и транспорт. В таких проектах красивой архитектуры мало - важнее, чтобы повседневность не рассыпалась на очереди, парковку и дорогу до всего нужного.
Название у проекта простое - «Квартал Строгино». Оно сразу цепляется за соседний московский район Строгино, у которого уже есть понятная репутация зеленого направления с водой, парками и более спокойным образом жизни. Важно только не путать ассоциацию с адресом: сам проект находится за московской границей, и это нужно честно держать в голове.
Проект ведет Группа «Самолет», и здесь это скорее объясняет масштаб - у компании большой опыт именно в крупных жилых кварталах, поэтому по формату «Квартал Строгино» хорошо ложится в ее привычную логику: много квартир, массовый комфорт-класс, ставка на инфраструктуру и понятный набор бытовых функций.
{photo:8}
Что выделяет проект на фоне соседей:
• близость к Москве;
• крупный формат с собственной инфраструктурой, а не просто несколько домов рядом;
• чистовая отделка и варианты «под ключ» в первом корпусе;
• видовые квартиры с панорамным остеклением.
Оценка 8/10Проект выглядит заметным для своего класса: масштаб, инфраструктура и близость к Москве дают ему сильную стартовую позицию. Сдерживает оценку то, что это все-таки область, поэтому при покупке важно трезво смотреть на транспорт, сроки и ежедневную логистику.
Локация и экология
Проект находится в Красногорске, рядом с московской границей и направлением Строгино. Это активная приграничная зона: МКАД близко, Москва рядом, Красногорск уже давно живет в плотном городском ритме. Поэтому локация здесь работает сразу в две стороны: дает быстрый доступ к столице и одновременно требует внимательного выбора корпуса из-за дорог и шума.
Связь со Строгино больше работает как ориентир по окружению. Рядом направление с сильной природной репутацией: вода, парки, зеленые маршруты, более свободная среда по сравнению с плотными центральными районами. Сам проект находится за московской границей, и этот нюанс лучше держать в голове еще до просмотра красивых видов.
Рядом:
• парк «Липовая роща»;
• Серебряный бор;
• набережная Москвы-реки;
• Строгинский затон.
Для повседневных прогулок и выходных маршрутов выбор хороший. Природное окружение здесь чувствуется шире, чем просто газон у подъезда: можно гулять у воды, выбираться в парк, менять маршрут под настроение и сезон.
{photo:5}
Главный сдерживающий фактор - близость МКАД. Для автомобилистов это удобно, для тишины уже сложнее. Шум от трассы может быть заметен, особенно в часы пик и при открытых окнах, поэтому при выборе квартиры важны этаж, сторона света и ориентация корпуса. Окна во двор выглядят более спокойным вариантом.
Оценка 7/10Локация выигрывает близостью к Москве и доступом к зеленым зонам. Однако шум от трассы – это обратная сторона удобства. Выбирать квартиру лучше с окнами во двор.
Благоустройство
Территория ЖК «Квартал Строгино» задумана как закрытое пространство без машин. Дворы огорожены, въезд предусмотрен только для спецтранспорта. Для крупного проекта это важная вещь: когда жителей много, двор должен быть безопасным маршрутом, местом для прогулки и отдыха, а не площадкой для постоянного маневрирования автомобилей.
Во дворах предусмотрены разные зоны для детей, взрослых и спокойного отдыха. По набору видно, что проект старается закрыть базовые сценарии жизни внутри квартала:
• детские и спортивные площадки;
• пешеходные бульвары;
• велосипедные дорожки;
• зоны тихого отдыха;
• озеленение и освещение.
{photo:4,7}
Парковка в проекте комбинированная — есть подземная и открытая стоянка. Вдобавок рядом строится многоуровневый паркинг, который сможет заметно разгрузить ситуацию с машино-местами для жителей.
Оценка 7/10Дворы закрытые и функциональные. Строящийся паркинг – серьезное преимущество. Но пока неясно, как будет организован доступ и хватит ли мест на всех.
Инфраструктура комплекса и района
Социальная инфраструктура в ЖК «Квартале Строгино» спроектирована так, чтобы закрывать основные нужды жителей прямо на месте. На территории появятся:
• собственная школа;
• два детских сада;
• детско-взрослая поликлиника.
На первых этажах корпусов разместятся коммерческие помещения – магазины, пекарни, кафе, салоны красоты и другие сервисы. Повседневные покупки, вроде хлеба или кофе, можно будет делать, не выезжая за пределы района.
{photo:2}
Рядом с комплексом обжитой район. В шаговой доступности – ТЦ «Крокус Сити Молл». А близость к Москве дает доступ ко всем столичным сервисам в пределах короткой поездки.
Для досуга рядом находятся парк «Липовая роща», Ромашковский лес и прогулочная зона у воды в Живописной бухте.
Оценка 8/10Собственная школа и детский сад, а также планы по поликлинике делают инфраструктуру комплекса самодостаточной. Внешняя среда района дополняет ее. Однако окончательное впечатление сложится только после того, как все объекты будут введены и запущены.
Транспортная доступность
Пешая доступность метро – не самая сильная сторона локации. До станции «Мякинино» – 25 минут (2 км), до станции «Строгино» – 30 минут (2,4 км). Для области это терпимо, но ежедневная прогулка на такой дистанции устроит не всех. Впрочем, есть альтернатива: автобусные остановки находятся примерно в 500 метрах от комплекса. От них до метро можно доехать за 10 минут, например, на автобусе № 743.
Для автомобилистов выезд на МКАД в 300 метрах, Новорижского шоссе – тоже рядом. Ориентировочное время в пути при нормальном трафике:
• до МКАД – 2-3 минуты;
• до ТТК – 20-25 минут;
• до центра Москвы – 30-40 минут;
• до аэропорта Шереметьево – 30-40 минут.
{yandex_map}
Парковка, как уже говорилось, решается многоуровневым паркингом. Если его построят, проблема отпадет.
Оценка 7/10Для водителей локация удобная – МКАД в двух минутах. До метро пешком далековато, но автобусы рядом. Парковочный вопрос пока открыт, но строительство многоуровневого паркинга внушает оптимизм.
Состояние строительства и сроки
Проект в активной стадии строительства. Корпус 1 и корпус 2 возводятся одновременно, их ввод запланирован на II квартал 2026 года. Выдачу ключей по этим корпусам до 30 июня 2027 года. Корпус 3 сдадут позже – в IV квартале 2028 года, ключи по нему планируют выдать до 30 апреля 2029 года. Такой разрыв в сроках означает, что первые жильцы заедут в готовый дом, когда стройка соседнего корпуса еще будет идти.
Застройщик – Группа «Самолет». Компания на рынке с 2012 года, портфель насчитывает 73 объекта, из которых 27 уже сдано. Это один из крупнейших игроков на рынке с большим опытом. Компания известна быстрыми темпами строительства и стабильным соблюдением сроков.
{construct:5}
Юридическая схема стандартная – ДДУ с эскроу-счетами в рамках 214-ФЗ. Деньги покупателей защищены.
За ходом строительства можно следить на сайте Группы «Самолет», где публикуются фотоотчеты по корпусам.
Оценка 7/10Застройщик масштабный, с большим опытом и понятной репутацией на рынке. Корпуса 1 и 2 сдадут уже в 2026 году – это дает возможность быстро заехать. Но стоит помнить, что сдача корпуса 3 растянута до 2029 года, и стройка по соседству будет мешать первым жильцам.
Архитектура и материалы
Авторская архитектура «Квартала Строгино» разработана бюро BBM Project. Три 24–25-этажных корпуса с лёгкими светлыми фасадами и панорамным остеклением выглядят аккуратно и современно. В проекте нет нарочитой элитности или экспериментов — он выполнен в рамках качественного комфорт-класса, без лишнего декора, но и без ощущения безликости.
Конструкции – монолитно-кирпичные. Это стандарт для многоэтажек: прочные стены, хорошая шумоизоляция, долговечность. Высота потолков в квартирах варьируется от 2,87 до 3,6 метров.
{photo:1,6}
Входные группы включают домофоны, тамбуры, колясочные и мягкие зоны со стеллажами для буккросинга. Из инженерных решений стоит отметить индивидуальное кондиционирование в каждой квартире. Это удобнее, чем зависеть от центральной системы: можно регулировать температуру под себя.
Оценка 7/10Монолит-кирпич, высокие потолки и индивидуальное кондиционирование – сильные стороны проекта. Архитектура простая, без изюминки, но для комфорт-класса это ожидаемо. В целом ровный проект от массового застройщика.
Квартиры и планировки
В проекте представлены квартиры разных форматов – от компактных студий до просторных трехкомнатных. Всего в проекте более 2,5 тыс. лотов, так что выбор есть. Площади распределяются так:
• студии – 24,7-27,5 кв. м;
• 1-комнатные – 31,2-49,9 кв. м;
• 2-комнатные – 50,1-59,7 кв. м;
• 3-комнатные – 70-76,2 кв. м.
{plan:1,2,3,4,5,6}
Отделка в проекте разная, и это один из главных плюсов. В корпусе 1 есть варианты «под ключ» с мебелью, чистовая и без отделки. В корпусах 2 и 3 – только чистовая. Такой выбор позволяет подобрать квартиру под свой бюджет и желаемую скорость переезда: можно заехать сразу с ремонтом или сделать все под себя.
{price_table}
В части квартир предусмотрено панорамное остекление и из окон открываются виды на Москву-реку и парки.
Оценка 8/10Широкий выбор вариантов отделки – серьезное преимущество: можно выбрать квартиру с ремонтом и заехать сразу. Видовые квартиры с панорамным остеклением. Единственное, что стоит учитывать – в корпусах 2 и 3 только чистовая отделка, так что для быстрого переезда лучше смотреть корпус 1.
Резюме
С первого взгляда ЖК «Квартал Строгино» выглядит как типичный проект массового застройщика – три высотки на границе Москвы и области. Но при ближайшем рассмотрении чувствуется серьезный подход к планированию. Это полноценный микрорайон с собственным характером.
Такой формат подойдет тем, кто хочет жить рядом с Москвой и готов мириться с шумом крупной трассы ради быстрого выезда в город. Семьям с детьми здесь будет интересно благодаря близости зеленых зон и прогулочных мест. Проект вряд ли заинтересует тех, кто ищет тишину и пешую доступность метро – для этого он слишком близок к магистрали и удален от подземки.
{photo:3}
Сильные стороны:
• собственная школа и детский сад;
• автобусная остановка в 500 метрах, до метро за 10 минут;
• коммерция на первых этажах – магазины, кафе, сервисы.
Что стоит учитывать:
• до метро пешком далеко (27-29 минут);
• шум от МКАД;
• сроки сдачи растянуты до 2029 года.
Если остались вопросы по проекту или нужна помощь с выбором планировки, можно обратиться к специалистам «Авахо» по телефону +7 (495) 431-64-64. Они помогут сориентироваться по актуальным вариантам и условиям сделки.
Оценка 7,5/10Проект выделяется инфраструктурой и близостью к Москве. Вместе с тем шум от МКАД требуют внимательного подхода к выбору корпуса и этажа. Для автомобилистов и семей с детьми это один из лучших вариантов в Красногорске.