📚 Урок 1: Налогообложение при продаже унаследованной квартиры

📚 Урок 1: Налогообложение при продаже унаследованной квартиры

Сразу важный момент: сам по себе факт получения квартиры в наследство налогом не облагается. Налог может возникнуть только в одном случае — если вы решите эту квартиру продать. И тут всё зависит от срока владения.

Три года и более — налога нет

Если с момента смерти наследодателя прошло три года и более — доход от продажи освобождается от НДФЛ. При этом срок считают именно со дня смерти (это «день открытия наследства»), а не с момента, когда вы зарегистрировали право собственности в Росреестре.

Менее трёх лет — придётся платить налог

Если меньше трёх лет — налог придётся заплатить. Ставка для налоговых резидентов РФ — 13% с дохода до 2,4 млн рублей и 15% с суммы свыше этого порога (действует прогрессивная шкала). Для нерезидентов ставка составляет 30%.

Способы уменьшить налог

Но даже если срок не прошёл, есть варианты снижения налоговой нагрузки:

• Имущественный вычет — уменьшить доход от продажи на 1 млн рублей. Подойдёт, если документов о расходах наследодателя нет или они меньше миллиона.

• Учёт расходов наследодателя — если сохранились документы (договор купли-продажи, платёжные документы), подтверждающие расходы на приобретение квартиры, вы можете уменьшить доход от продажи на эту сумму.

⚠️ Важное предупреждение про кадастр

При расчёте налога налоговая возьмёт за основу не любую цену из договора, а максимальную из двух величин: цена из договора или 70% от кадастровой стоимости квартиры. Если в договоре цена ниже этого порога, налог посчитают исходя из 70% кадастровой стоимости.

☎️ +7 (812) 642-25-70