Вторичный рынок снова становится рынком продавца?
Последние несколько недель я всё чаще ловлю себя на одной мысли: вторичный рынок Москвы начинает оживать.
И дело не только в снижении интереса к банковским вкладам.
За два года высоких ставок накопился огромный отложенный спрос. Люди откладывали покупку, ждали, наблюдали, считали. Но жизнь редко спрашивает, когда будет удобно.
Кто-то женился. У кого-то родился второй ребёнок. Кому-то стало тесно в однокомнатной квартире. Кто-то решился разъехаться с родителями или, наоборот, продать большую квартиру и купить две поменьше.
Такие решения нельзя откладывать бесконечно.
Да, банковские вклады по-прежнему приносят доход. Но когда ставки уже не выглядят настолько впечатляющими, всё больше людей начинают задавать себе вопрос:
«А может, пора решать жилищный вопрос?»
И именно это я сейчас наблюдаю на практике.
Хорошие квартиры по рыночной цене перестали «висеть» месяцами. Они находят покупателя достаточно быстро. Не за один день и не без торга, но значительно быстрее, чем ещё полгода назад.
Есть важная оговорка.
Продаются не все квартиры.
Продаются те, которые правильно оценены. Если собственник выходит на рынок с ожиданием «а вдруг найдётся покупатель на пару миллионов дороже», объект может снова надолго остаться без внимания.
Рынок стал активнее, но он по-прежнему очень рационален.
Мой вывод простой: если вы давно планировали улучшить жилищные условия, сейчас есть смысл внимательно посмотреть на рынок. А если собираетесь продавать квартиру — особенно важно не ошибиться со стартовой ценой. Именно она сегодня определяет, будет ли очередь из покупателей или долгие месяцы ожидания.
