Форум «ИнноСтрой»: практические аспекты внедрения инновационных решений в строительном комплексе

В Москве состоялась первая конференция «ИнноСтрой», организованная Группой компаний КТБ совместно с научно-производственной компанией DEEATEK и ставшая профессиональной отраслевой площадкой, объединившей демонстрацию инновационных строительных материалов и технологий с профессиональной дискуссией. В форуме приняли участие порядка 300 специалистов, выступили 40 докладчиков, представлявших девелоперские компании, подрядные организации, инжиниринговые структуры, научные институты и регуляторные органы. Участники сошлись во мнении, что ключевой задачейсегодня является не столько генерация новых идей, сколько системное внедрение уже существующих решений с подтверждённой экономической эффективностью.

Пленарное заседание открыли Юрий Хаханов, директор по городским технологиям Фонда «Сколково», и Артем Давидюк, президент Клуба строителей Московской школы управления «Сколково». Модераторы задали тон всей последующей дискуссии, сформулировав главный вопрос: какие инновации реально работают на строй­площадке сегодня и каков измеримый экономический эффект от их внедрения. В панельной дискуссии приняли участие Марина Буздалина (ГК «ФСК»), Павел Абрахин (Upside Development), Яков Важенин (ГК «Основа»), Олег Извеков (Группа «Голос»), Андрей Чернуха («Галс- Девелопмент»), Ольга Романец (Фонд «Московский инновационный кластер»), Алексей Паршиков (Фонд «Сколково») и Наталья Бреус (ГК «НацПроектСтрой»).

 Ключевой темой обсуждения стала цифровая трансформация строитель­ного комплекса, причём акцент делал­ся не на технологиях самих по себе, а на изменении бизнес-процессов и моделей управления. Марина Бузда­лина поделилась опытом ГК «ФСК» по внедрению сквозной цифровизации на всех этапах – от концепции до ввода в эксплуатацию, отметив, что наиболь­ший эффект даёт интеграция данных между проектным отделом, стройпло­щадкой и службой эксплуатации. Яков Важенин (ГК «Основа») сосредоточился на применении цифровых двойников для управления сроками и бюджетами, приведя примеры, где отклонение от графика удалось сократить на пятнад­цать-двадцать процентов исключитель­но за счёт оперативного обнаружения рисков.

Ольга Романец (Фонд «Московский инновационный кластер») рассказала о городских механизмах поддержки технологических стартапов в стро­ительной сфере, включая пилотные полигоны, где новые решения могут быть апробированы без избыточных административных барьеров. Алексей Паршиков (Фонд «Сколково») анонси­ровал запуск акселерационной про­граммы BUILD UP, подчеркнув, что её цель – не просто отбор перспективных проектов, но их масштабирование до уровня, когда решение может быть тира­жировано на отрасль в целом. Наталья Бреус (ГК «НацПроектСтрой») добавила важный практический аспект: внедрение инноваций в инфраструктурных про­ектах, финансируемых с привлечением бюджетных средств, требует особого подхода к подтверждению пригодности и стандартизации, поскольку ошибки здесь обходятся дороже, чем в ком­мерческом девелопменте.

Главный вывод, прозвучавший в хо­де дискуссии и поддержанный всеми участниками, сводился к следующему: цифровизация и внедрение инноваций должны рассматриваться не как само­цель и не как дань технологической моде, а исключительно как инструмент снижения издержек, сокращения сро­ков строительства и повышения пред­сказуемости конечных результатов. Любое нововведение, прежде чем масштабироваться, должно пройти проверку на экономическую эффектив­ность и быть подтверждено данными с реальных объектов. Этот прагматичный подход, по общему мнению, и должен лечь в основу отраслевой политики в области инноваций на ближайшие годы. Кроме того, в рамках пленарного заседания был дан официальный старт акселерационной программе BUILD UP инновационного центра «Сколково» – механизму, призванному системно сопровождать перспективные старта­пы от идеи до внедрения у крупных застройщиков.

В секции «Материалы и технологии» особый интерес вызвали выступления, посвящённые практическим аспектам контроля качества и нормативному сопровождению инноваций. Евгений Румянцев (Группа ПИК) представил ре­зультаты внедрения системы умного мониторинга бетона PropTech.SMC. Тех­нология основана на использовании цифровых температурных датчиков и метода зрелости бетона, позволяющего в реальном времени прогнозировать набор прочности. Это решение даёт возможность отказаться от части лабо­раторных испытаний, сократить цикл работ до трёх дней и предотвратить типичные дефекты – холодные швы, усадочные трещины и последствия на­рушений режима зимнего бетонирова­ния. Докладчик подчеркнул, что речь идёт не о лабораторной разработке, а о технологии, уже апробированной на реальных площадках.

Николай Баглаев (Группа компаний КТБ) в своём выступлении детально разобрал путь инновационного ма­териала от идеи до включения в нор­мативную базу. На примере арматуры класса А550СК были последовательно рассмотрены этапы: проведение ис­пытаний (прочность, свариваемость, коррозионная стойкость), разработка технических условий, создание стан­дарта организации и, наконец, выход на уровень государственного стандарта (ГОСТ Р 72221-2025). Ключевой результат этой работы – экономия арматуры до десяти процентов при цене, сопостави­мой с традиционной арматурой А500. География применения уже охватывает Москву, Московскую область, Красно­дарский край, Самарскую область, а также Армению и Узбекистан.

Этот доклад получил логическое продолжение в выступлении Артема Мельникова (ФАУ «ФЦС»), который изложил актуальное состояние норма­тивно-правовой базы для внедрения инноваций. Докладчик напомнил, что Федеральный закон № 162-ФЗ «О стан­дартизации в Российской Федерации» прямо относит стандарты организаций и технические условия к документам по стандартизации. А Федеральный закон № 214-ФЗ (часть 4.7 статьи 4) допускает включение в договор долевого участия условия о соответствии отделки стан­дарту организации застройщика. Это принципиально важный момент, по­скольку он создаёт договорную осно­ву для применения новых материалов. Господин Мельников обратил внимание участников на существенное упрощение процедур в 2026 году: в соответствии с Постановлением Правительства № 1636 срок выдачи технического свидетель­ства на новую продукцию сокращён с 90 до 10 рабочих дней. Кроме того, ФАУ «ФЦС» предоставляет услугу безвозмезд­ного рассмотрения предварительных заявок на подтверждение пригодности и оказывает сопровождение при под­готовке технической документации. За период 2021–2024 годов в результате актуализации нормативных документов устранена необходимость получения более семидесяти процентов ранее тре­бовавшихся технических свидетельств.

В секции «Модульное и быстровозво­димое строительство» под модерацией Екатерины Домингес (АРМС) основное внимание было уделено переходу от единичных проектов к промышлен­ному производству. Денис Качалов (WoodCastor) представил концепцию полной заводской готовности модулей, фактически означающую «отмену строй­ки» на площадке. Пётр Чайрев (Евраз Стил Бокс) на конкретных примерах показал, как скорость строительства становится решающим фактором, определяющим бизнес-успех девелоперского проекта. Сергей Миляев (БИМИТ) обратил вни­мание на специфику информационного моделирования для модульного про­изводства: BIM в префабе предъявляет иные требования к точности, классифи­каторам и форматам обмена данными между проектировщиком и заводом по сравнению с традиционным моно­литным строительством.

Секция «Технический заказчик» под модерацией Алексея Никитина, пре­зидента Ассоциации «НОТЕХ», стала, пожалуй, самым прагматичным блоком программы. Как отметил Алексей Ни­китин, качество строительства зависит от качества управления, где цифрови­зация играет ключевую роль.

Сергей Стукалов («Компания Стра­тегического Развития») озвучил цифру, заставившую аудиторию задуматься: восемьдесят процентов инновацион­ных решений отклоняются на стадии технического заказчика. Причина, по его словам, кроется не в консерватизме экспертизы и не в низком качестве самих решений, а в отсутствии у производителя доказательной базы, оформленной в соответствии с российскими норма­тивными требованиями – стандартов организаций, технических условий, тех­нических свидетельств. Выход из этой ситуации – вовлечение технического заказчика на самых ранних этапах, ещё на стадии научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ. Ольга Корона (Strategy Partners) представила обзор российских ИИ-решений, реально готовых к внедрению в строительстве в текущем году, с акцентом на системы контроля исполнительной документа­ции и предиктивной аналитики. Сергей Лбов (СП SMART ENGINEERS и Фирмы «1С») подробно остановился на циф­ровизации исполнительной докумен­тации с применением искусственного интеллекта, отметив, что решения ДА­КОН позволяют существенно снизить трудозатраты на формирование и про­верку актов КС‑2, КС‑3 и журналов работ.

Секция «Аддитивные технологии» под модерацией Алексея Адамцеви­ча (НИУ МГСУ) показала, что строи­тельная трёхмерная печать бетоном окончательно перешла из разряда ла­бораторных экспериментов в стадию промышленной эксплуатации. Роман Павленко (3D4Art) и Михаил Шиленков (SmartBuildService) представили реше­ния по интеграции BIM и аддитивных технологий для создания модульных зданий и сооружений. Роман Архан­гельский (RVS 3D) поделился опытом практического применения трёхмерной печати бетоном в цеховых условиях, а Евгений Маркелов (ТРИ ОСИ) анонсиро­вал интернет-платформу, призванную стать единым пространством для всех участников рынка трёхмерной печати – от проектировщиков до производи­телей оборудования и застройщиков.

В заключительной секции «Циф­ровые технологии» под совместной модерацией Юрия Хаханова (Фонд «Сколково») и Елены Звонаревой (НО­СТРОЙ) рассматривались конкретные инструменты управления проектами на основе данных. Артур Черный (Virtual Land) представил платформу цифровых двойников зданий и территорий, позво­ляющую управлять не только процес­сом строительства, но и последующей эксплуатацией. Данис Файзуллин (ПИК) рассказал о применении генеративных алгоритмов – ИИ-архитекторов – для оптимизации планировочных решений. Алексей Бабинов (WE-ON GROUP) по­делился методикой снижения количе­ства дорогих человеко-часов в сложных проектах в полтора-два раза без риска провала. Ключевое условие, по его сло­вам, – предварительная регламентация бизнес-процессов и только затем авто­матизация. Дмитрий Янковенко (To You Project) затронул тему геймификации как инструмента увеличения конвер­сии в продажах жилой недвижимости.

Важным итогом форума стало публич­ное объявление о партнёрстве Группы компаний КТБ с компанией DEEATEK при содействии одного из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости SEZAR GROUP. Участникам конференции был наглядно представ­лен инновационный продукт DEEATEK – Пеностеклогранулят DT – гранулиро­ванная пеностеклокерамика на основе улучшенных высокопористых гранул закрытой пористости нового поколения, свойства которого позволяют применять его, среди прочего, в качестве запол­нителя для шумоизоляционной стяжки и штукатурки, теплоизоляционной за­сыпки, заполнителя для производства легких бетонов, а также заполнителя для производства сухих строительных смесей. Образцы были переданы в зал, где каждый желающий мог буквально «потрогать» новую технологию.

Организаторы намеренно выстроили регламент таким образом, чтобы кофе- брейки не были формальной паузой, а служили продолжением деловой программы. По отзывам участников, именно в неформальном общении между сессиями происходили наиболее ценные деловые знакомства и обмен контактами. Уже во время конференции несколько специалистов изъявили жела­ние выступить спикерами в следующем году, что косвенно свидетельствует о востребованности формата.

Таким образом, первый форум «Ин­ноСтрой» подтвердил, что отрасль ис­пытывает устойчивый запрос не на аб­страктные «инновации ради инноваций», а на выверенные, стандартизированные и экономически обоснованные решения. Главный вывод, который может сделать для себя профессиональный читатель: сегодня в России есть и нормативные механизмы (сокращённые сроки полу­чения технических свидетельств, леги­тимизация стандартов организаций), и технологические решения (умный мо­ниторинг бетона, промышленная трёх­мерная печать, цифровые двойники), и акселерационные программы для их масштабирования. Препятствием оста­ётся не столько отсутствие инноваций, сколько разрыв между разработчиком и техническим заказчиком, который может быть преодолён только через совместную работу на ранних стадиях проектов. Форум «ИнноСтрой» стал ша­гом к построению такого системного диалога.

Редакция журнала благодарит пресс- службу форума за предоставленные материалы.